Schritt für Schritt rechnen
Wie Sie die Rechner für eine konkrete Frage einsetzen, mit Beispielwerten und Belegen.
Kaufnebenkosten in Bayern berechnen: mit und ohne Makler
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: was beim Wohnungskauf in Bayern zum Kaufpreis dazukommt, wie viel Eigenkapital das bindet und was Sie als Vermieter davon absetzen.
Grenzsteuersatz und Durchschnittssteuersatz: Beispiel 2026
Zwei Steuersätze, zwei Fragen: Der Durchschnitt zeigt, welcher Anteil Ihres Einkommens an das Finanzamt geht, der Grenzsteuersatz, was der nächste Euro kostet und was ein Abzug spart.
Lohnsteuer auf der Gehaltsabrechnung prüfen: Freibetrag, Faktor, Einmalzahlung
Welche Zeilen der Abrechnung Sie zum Nachrechnen brauchen, wie der Arbeitgeber die Lohnsteuer ermittelt und welche Merkmale sie gegenüber der Tabelle verschieben.
Welche Mietrendite ist gut? Brutto, netto und Kaufpreisfaktor
Die drei Kennzahlen, wie sie zusammenhängen, woran Sie eine gute Mietrendite messen und warum dieselbe Rendite nach Steuern je nach Einkommen und Abschreibung anders aussieht.
Annuitätendarlehen mit Sondertilgung berechnen
Was eine jährliche Sondertilgung an Restschuld, Zinsen und Laufzeit ändert, wann eine höhere Tilgung dasselbe leistet und was bei einer vermieteten Wohnung nach Steuern übrig bleibt.
Abfindung 2026 oder 2027 auszahlen: was der Zeitpunkt kostet
Warum das Auszahlungsjahr über die Steuer auf eine Abfindung entscheidet, was der Arbeitgeber einbehält und wie Arbeitslosengeld im selben Jahr die Rechnung verändert.
Bonus im Dezember oder im Januar: wann der Zeitpunkt Geld bringt
Wann sich eine spätere Auszahlung des Bonus lohnt, wann sie nichts ändert und warum Elterngeld im neuen Jahr den Vorteil schmälern kann.
Denkmal-AfA berechnen: Anleitung mit Kaufpreisaufteilung
Vom Kaufpreis zur Abschreibung: welche Beträge in welchen Rechner gehören, mit einem vollständig gerechneten Beispiel.
Steuererstattung berechnen: Lohnsteuer gegen Jahressteuer
Woher eine Erstattung kommt, welche Angaben sie am stärksten verändern und welche Posten eine Nachzahlung auslösen, mit Zahlen aus dem amtlichen Lohnsteuerprogramm.
400.000 € Kredit: monatliche Rate bei 20, 25 und 30 Jahren
Welche Rate ein Kredit über 400.000 € bei 20, 25 und 30 Jahren kostet, welche anfängliche Tilgung Sie dafür im Annuitätenrechner eintragen und was nach zehn Jahren noch offen ist.
AfA einer vermieteten Eigentumswohnung berechnen: 2, 2,5 oder 3 %
Welcher Betrag abgeschrieben wird, welcher Satz für Ihr Baujahr gilt und was das bei Ihrem Einkommen an Steuer spart, Schritt für Schritt im AfA-Rechner.
AfA zeitanteilig berechnen: Kaufmonat und Verkaufsjahr
Welcher Monat zählt, wie viel AfA im Kaufjahr und im Verkaufsjahr übrig bleibt und warum die gekürzten Monate nicht verloren sind.
Anschlussfinanzierung berechnen: Zinsbindung 10 oder 15 Jahre
Mit zwei Durchläufen im Annuitätenrechner: erst die Restschuld, dann die neue Rate. Dazu der Vergleich 10 gegen 15 Jahre Zinsbindung und die Rechte, die Sie am Ende der Bindung haben.
Degressive AfA berechnen: Beispiel über zehn Jahre
Wie die degressive Gebäude-AfA Jahr für Jahr sinkt, wann sie sich gegen die lineare AfA rechnet und wie sie neben der Denkmal-AfA aussieht.
Dienstwagen versteuern: 1-%-Regel, Fahrtenbuch, Elektroauto
Wie der geldwerte Vorteil entsteht, was er netto kostet und wann sich das Fahrtenbuch lohnt, für Verbrenner, Plug-in-Hybrid und Elektroauto.
Eigenkapitalrendite einer Mietwohnung berechnen: der Hebel des Kredits
Wie der Mietrendite-Rechner die Eigenkapitalrendite bildet, wann mehr Kredit die Rendite hebt und wann er sie drückt, und warum die Steuer die Grenze verschiebt.
Einkünfte aus Vermietung berechnen: Leerstand, Erhaltungsaufwand, Miete unter Marktniveau
Wie sich Miete, Umlagen und Werbungskosten zu den Einkünften aus Vermietung fügen, und wie Leerstand, eine größere Reparatur oder eine Miete unter Marktniveau das Ergebnis und Ihre Steuer verschieben.
Entgeltumwandlung bei hohem Gehalt: was über der Beitragsbemessungsgrenze bleibt
Über den Beitragsbemessungsgrenzen ändert sich die Rechnung der Entgeltumwandlung: Sozialbeiträge sinken nicht mehr, der gesetzliche Arbeitgeberzuschuss entfällt, und im Alter fallen Steuer und Krankenkassenbeitrag trotzdem an.
Erhaltungsaufwand auf 2 bis 5 Jahre verteilen (§ 82b EStDV): Beispiel
Wann das Verteilen größerer Reparaturkosten an einer vermieteten Wohnung mehr Steuer spart als der Sofortabzug, gerechnet für drei Einkommensverläufe.
Gebäudeanteil berechnen: was die Kaufpreisaufteilung für Ihre AfA bedeutet
Nur der Gebäudeanteil des Kaufpreises wird abgeschrieben. Wie die Arbeitshilfe der Finanzverwaltung ihn ermittelt, warum Bodenrichtwert und Miete den Ausschlag geben und was eine Abweichung vom Kaufvertrag jedes Jahr ausmacht.
Gehaltsangebote netto vergleichen: was vom Paket ankommt
Welche Bestandteile eines Angebots wie besteuert werden, was die Beitragsbemessungsgrenzen ändern und wie Sie Betriebsrente und Dienstwagen neben das Netto stellen.
Grenzsteuersatz für Ehepaare 2026: Splitting und Splittingvorteil berechnen
Bei Zusammenveranlagung zählt nicht das Einkommen des Einzelnen, sondern das gemeinsame. Was das für den Grenzsteuersatz bedeutet, wann das Splitting spart und wann nicht.
Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg berechnen: 5 %
Was die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg kostet, welches Finanzamt sie festsetzt, wann Sie Geld zurückbekommen und wie viel Vermieter über die Abschreibung absetzen.
Grunderwerbsteuer Berlin berechnen: 6 % mit Beispiel
Wie hoch die Grunderwerbsteuer in Berlin ist, wie sich der Satz seit 1997 entwickelt hat, worauf sie berechnet wird und was Vermieter davon über die Abschreibung zurückbekommen.
Grunderwerbsteuer Hessen berechnen: 6 %
Wie hoch die Grunderwerbsteuer in Hessen ist, wer sie festsetzt, was das Hessengeld leistet und warum Kapitalanleger es für ein späteres Eigenheim verlieren können.
Grunderwerbsteuer Niedersachsen berechnen: 5 %
Der Satz in Niedersachsen, seine Grundlage im Haushaltsbegleitgesetz, der Vergleich mit Bremen, Hamburg und den übrigen Nachbarn und was Vermieter davon absetzen.
Grunderwerbsteuer NRW berechnen: 6,5 % mit Beispiel
Wie hoch die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen ist, worauf sie berechnet wird, wer sie wann zahlt und wie viel davon Vermieter über die Abschreibung zurückbekommen.
Günstigerprüfung bei Kapitalerträgen: bis zu welchem Einkommen sie sich lohnt
Bei hohem Einkommen ist die Abgeltungsteuer günstiger als der persönliche Tarif. In Jahren mit wenig übrigem Einkommen kann der Antrag auf Günstigerprüfung Steuer sparen; bis zu welcher Grenze, zeigen die Beispiele.
Homeoffice-Pauschale, Pendlerpauschale und Arbeitszimmer 2026
Wie die drei Abzüge für den Arbeitsplatz zusammenspielen, wann sie die Steuer überhaupt senken und wie viel, mit Zahlen für 12 und 30 km Arbeitsweg.
Kapitalanlage-Wohnung berechnen: Miete, Zins, AfA, Steuer
Drei Rechner, eine Wohnung: von Kaufpreis und Miete über Rate und Restschuld bis zum Cashflow nach Steuern im ersten Jahr.
Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten bei Vermietung absetzen
Kaufnebenkosten einer vermieteten Wohnung sind keine Werbungskosten des Kaufjahres. Sie erhöhen die Abschreibung, aber nur mit dem Anteil, der auf das Gebäude entfällt.
Kaufnebenkosten Berlin berechnen: mit und ohne Makler
Was beim Wohnungskauf in Berlin zum Kaufpreis dazukommt, wie viel Eigenkapital das bindet und wie sich die Nebenkosten ändern, wenn Sie im Umland oder in einem anderen Land kaufen.
Kaufnebenkosten NRW berechnen: mit und ohne Makler
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler in Nordrhein-Westfalen: die Posten, der Eigenkapitalbedarf bei drei Kaufpreisen und die wenigen Stellen, an denen Sie legal sparen können.
Progressionsvorbehalt: Elterngeld, Krankengeld und Arbeitslosengeld
Wie steuerfreie Leistungen den Steuersatz auf das übrige Einkommen heben, warum der Lohnsteuerabzug davon nichts weiß und wie hoch die Nachzahlung ausfällt.
Restschuld nach 10 Jahren berechnen
Wie viel von Ihrem Kredit nach zehn Jahren Zinsbindung noch offen ist, warum dabei mehr getilgt wird, als die Tilgungsrate vermuten lässt, und was Sie am Ende der Bindung tun können.
Sonder-AfA § 7b berechnen: Beispiel, zeitanteilig
Wie Sie die Sonder-AfA für einen Neubau im AfA-Rechner eingeben, warum sie im ersten Jahr voll zählt und wo die Grenzen je Quadratmeter liegen.
Spekulationssteuer berechnen: Beispiel mit AfA-Hinzurechnung
Wie der Gewinn beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren entsteht, warum die abgesetzte AfA ihn erhöht und was ein Warten bis zum Fristende ändert.
Spekulationssteuer bei Eigennutzung: die Drei-Jahres-Regel gerechnet
Welche Jahre Sie selbst in der Wohnung gewohnt haben müssen, warum schon gut ein Jahr reichen kann und was passiert, wenn Sie vor dem Verkauf vermieten.
Steuerersparnis einer vermieteten Wohnung berechnen
Welche Zahlen in den Steuerersparnis-Rechner gehören, wie Sie das Ergebnis lesen und warum dieselbe Wohnung je nach Einkommen verschieden viel spart.
Steuerklassen für Ehepaare: monatliches Netto gegen Jahressteuer
Was die Steuerklasse verändert und was nicht, mit Zahlen für drei Gehaltsverteilungen und einem Blick auf Nachzahlung, Faktor und Elterngeld.
Wie viel Steuer auf Mieteinnahmen? Beispielrechnung 2026
Versteuert wird nicht die Miete, sondern der Überschuss nach Zinsen, Abschreibung und Kosten. Wie Sie ihn ermitteln, was er bei Ihrem Einkommen kostet und wann das Finanzamt Vorauszahlungen verlangt.
Tilgung bei vermieteter Wohnung: wie hoch, nach Steuern gerechnet
Zinsen sind bei Vermietung Werbungskosten, die Tilgung nicht. Was das für die Höhe der Tilgung bedeutet, gerechnet für vier Tilgungssätze mit Cashflow, Restschuld und Zinsen nach Steuern.
Zinsen nach Steuern: eigene Wohnung tilgen oder Eigenkapital in die vermietete
Wer neben der eigenen Wohnung eine vermietete kauft, hat zwei Kredite mit verschiedener steuerlicher Wirkung. Wie Sie den Zinssatz nach Steuern beider Kredite vergleichen und was ein verfügbarer Betrag im einen oder anderen Kredit ausmacht.
Zu versteuerndes Einkommen berechnen: welche Zahl in die Rechner gehört
Jeder Steuerrechner fragt nach dem zu versteuernden Einkommen. Woher die Zahl kommt, wie Sie sie ohne Steuerbescheid eingrenzen und wann ein ungenauer Wert das Ergebnis verfälscht.