Grunderwerbsteuer Hessen berechnen: 6 %

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises, für Erwerbe seit dem 1. August 2014. Bei 450.000 € Kaufpreis sind das 27.000 €, in Bayern 15.750 €. Festgesetzt wird sie für ganz Hessen zentral in Lauterbach. Das Hessengeld bezuschusst sie nur beim ersten, selbst genutzten Kauf, nicht bei einer Kapitalanlage.

Rechtsgrundlage: zwei Stufen in 19 Monaten

Den Steuersatz bestimmen die Länder selbst;[F-KNBY-02] ohne Landesgesetz gilt der Bundessatz von 3,5 %.[F-KNBY-03][F-GRE-04] Hessen hat mit dem Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 zum 1. Januar 2013 5,0 % eingeführt und den Satz mit dem Änderungsgesetz vom 16. Juli 2014 zum 1. August 2014 auf 6,0 % angehoben. Für Erwerbe zwischen Januar 2013 und Juli 2014 gilt weiter der alte Satz.[F-GRHE-01] Auf eine Wohnung zu 450.000 € machte die Anhebung 4.500 € aus. Maßgeblich ist der Tag des notariellen Kaufvertrags.[F-GRNW-02]

Die Steuer wird auf volle Euro abgerundet.[F-KNBY-04] Alle Länder im Vergleich zeigt der Grunderwerbsteuer-Rechner.

Eine Stelle für ganz Hessen

Nach dem Gesetz ist das Finanzamt zuständig, in dessen Bezirk die Wohnung liegt.[F-GRBW-02] Hessen hat die Aufgabe gebündelt: Die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer beim Finanzamt Alsfeld-Lauterbach bearbeitet alle Fälle des Landes, früher waren es 28 Finanzämter.[F-GRHE-02] Den Bescheid für eine Wohnung in Frankfurt oder Wiesbaden bekommen Sie also aus Lauterbach. Käufer und Verkäufer schulden die Steuer gemeinsam, fällig ist sie einen Monat nach dem Bescheid, und erst nach Zahlung geht die Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Notar.[F-KNBY-06]

Hessengeld: nur für das erste eigene Zuhause

Seit Kaufverträgen ab dem 1. März 2024 bezuschusst Hessen die Grunderwerbsteuer beim ersten Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie: 10.000 € je Käufer, höchstens zwei, und 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Steuer und ausgezahlt in zehn gleichen Jahresraten.[F-GRHE-03]

Für Kapitalanleger ist die Regel doppelt wichtig. Eine vermietete Wohnung ist kein Fall für das Hessengeld. Und wer schon eine Immobilie besitzt, auch eine vermietete oder eine in einem anderen Bundesland, ist später beim eigenen Zuhause ausgeschlossen.[F-GRHE-03] Ein Paar mit einem Kind, das später ein Haus für 500.000 € in Hessen kauft, bekäme 25.000 € Hessengeld, 2.500 € im Jahr. Kauft einer der beiden vorher eine Kapitalanlage, kann er selbst keinen Antrag mehr stellen; kaufen beide die Kapitalanlage gemeinsam, entfällt der Zuschuss ganz. Die Reihenfolge der Käufe entscheidet also mit über den Zuschuss.

Grunderwerbsteuer als Vermieter absetzen

Bei einer vermieteten Wohnung zählt die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungskosten; der Gebäudeanteil wird abgeschrieben, der Anteil für Grund und Boden nicht.[F-KNBY-11] Bei 80,0 % Gebäudeanteil und 2,0 % linearer AfA für ein Gebäude aus den Jahren 1925 bis 2022[F-AFA-01] ergibt die Steuer aus dem Beispiel 432 € Abschreibung und bei 150.000 € Einkommen 192 € weniger Steuer im Jahr.

Notar, Grundbuch und Makler rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner dazu. Wie Befreiungen und Fälligkeit im Einzelnen geregelt sind, steht in der Anleitung Grunderwerbsteuer NRW berechnen.