In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises, für Erwerbe seit dem 1. Januar 2014. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 15.000 €, in Bayern 10.500 €. Die Steuer entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag und ist einen Monat nach dem Bescheid des Finanzamts am Ort der Wohnung fällig.
Rechtsgrundlage: ein Haushaltsbegleitgesetz
Die Länder dürfen den Satz selbst bestimmen,[F-KNBY-02] sonst gilt der Bundessatz von 3,5 %.[F-KNBY-03][F-GRE-04] Niedersachsen hat seinen Satz nicht in einem eigenen Steuergesetz beschlossen, sondern als Teil der Haushaltsbegleitgesetze: 2010 mit dem Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen, Artikel 3 des Haushaltsbegleitgesetzes 2011, und 2013 mit dessen Änderung durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014. Das Gesetz hat heute drei Absätze: 4,5 % für Erwerbe von 2011 bis 2013, 5,0 % ab 2014, und beide Sätze ersetzen in Niedersachsen den Satz des § 11 Abs. 1 GrEStG.[F-GRNI-01] Auf 300.000 € machte die Anhebung 1.500 € aus.
Niedersachsen im Vergleich mit seinen Nachbarn
Niedersachsen grenzt an neun Länder. Von ihnen verlangen sieben einen höheren Satz; gleich hoch ist er in Sachsen-Anhalt und Thüringen.
Rechenbeispiel · beim Erstellen der Seite berechnet
Grunderwerbsteuer auf 300.000 € in Niedersachsen und den Nachbarländern
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Satz Niedersachsen
- 5,0 %
| Land | Satz | Steuer | gegenüber Niedersachsen |
|---|---|---|---|
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € | gleich |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € | gleich |
| Bremen | 5,5 % | 16.500 € | +1.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € | +1.500 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € | +3.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € | +3.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € | +4.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 € | +4.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € | +4.500 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € |
Zwischen Niedersachsen und dem teuersten Nachbarn liegen bei 300.000 € 4.500 €. Für eine Wohnung in Bremen oder Hamburg zählt der Satz des Stadtstaats, nicht der des Umlands.
Die Sätze für Hessen und Nordrhein-Westfalen sind am Landesgesetz geprüft; die der übrigen Nachbarn stammen aus der Belegliste des Rechners, teils bisher nur über Sekundärbelege.[F-GRE-16][F-GRE-18][F-GRE-07][F-GRE-08][F-GRHE-01][F-GRE-10][F-GRE-06][F-GRNW-01][F-GRE-17] Alle 16 Länder vergleicht der Grunderwerbsteuer-Rechner.
Wann die Steuer entsteht und wer sie festsetzt
- Entstehung: mit dem wirksamen Kaufvertrag; Übergabe, Grundbucheintragung und Kaufpreiszahlung spielen keine Rolle. Hängt der Vertrag von einer Bedingung oder einer Genehmigung ab, entsteht die Steuer erst, wenn sie eintritt. Deshalb kann der Bescheid nach dem Notartermin zunächst ausbleiben.[F-GRNI-02][F-GRNI-03]
- Zuständig ist in der Regel das Finanzamt, in dessen Bezirk die Wohnung liegt.[F-GRNI-02]
- Gemeinsamer Kauf: Kaufen Sie zu zweit, erhält jeder einen Bescheid über seinen Anteil.[F-GRNI-02]
- Fälligkeit und Grundbuch: einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Das Landesamt für Steuern rät, die Mittel bereitzuhalten und notfalls in die Finanzierung einzubeziehen. Erst nach Zahlung geht die Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Notar.[F-GRNI-02][F-KNBY-06]
Die Steuer wird auf volle Euro abgerundet.[F-KNBY-04]
Grunderwerbsteuer als Vermieter absetzen
Bei einer vermieteten Wohnung gehört die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungskosten. Absetzbar ist sie mit dem Gebäudeanteil über die Abschreibung, der Anteil für Grund und Boden nie.[F-KNBY-11] Bei einem Altbau, fertiggestellt vor 1925, sind das 2,5 % im Jahr.[F-AFA-01] Mit 75,0 % Gebäudeanteil ergibt die Steuer aus dem Beispiel 281 € Abschreibung im Jahr; bei 150.000 € Einkommen spart das in zwölf Jahren zusammen 1.507 € Steuer.
Notar, Grundbuch und Makler kommen im Kaufnebenkosten-Rechner dazu. Welche Käufe ganz von der Grunderwerbsteuer befreit sind, steht in der Anleitung Grunderwerbsteuer NRW berechnen.
Die passenden Rechner
- KaufGrunderwerbsteuer-RechnerKaufpreis und Bundesland wählen: Grunderwerbsteuer und der Vergleich mit allen anderen Ländern.
- KaufKaufnebenkosten-RechnerWas zum Kaufpreis dazukommt und wie viel Eigenkapital allein die Nebenkosten binden.
- AbschreibungGebäude-AfA-RechnerLineare, degressive und Sonder-AfA im Vergleich, Jahr für Jahr mit Restwert.
Rechtsgrundlage und Belege
- F-GRNI-01
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2014 5 %; von 2011 bis 2013 waren es 4,5 %.
NI-VORIS, GrEStFG,NI (Fassung ab 01.01.2014); GesetzesübersichtPrimärtext geprüft
- F-KNBY-02
Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer darf jedes Land selbst bestimmen.
Art. 105 Abs. 2a S. 2 GGPrimärtext geprüft
- F-KNBY-03
Der Satz von 3,5 % gilt für Erwerbe seit dem 1. Januar 1997.
§ 23 Abs. 4 S. 1 GrEStGPrimärtext geprüft
- F-GRE-04
Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 %.
§ 11 Abs. 1 GrEStG; absence of a Bavarian rate law secondaryteils Primärtext, teils Sekundärbeleg
- F-GRE-07
Grunderwerbsteuer in Bremen: 5,5 %.
Brem.GBl. 2025 Nr. 9 S. 27 und 2013 Nr. 85 S. 559 (state law read 2026–09–28, see F-GRHB-01)Primärtext geprüft
- F-GRE-08
Grunderwerbsteuer in Hamburg: 5,5 %.
Bürgerschaft Hamburg, Drucksache 22/6847 (Senate bill, see F-GRHH-01); promulgated text not reachable (2026–09–28); earlier Wikipedia rate tableSekundärbeleg, Primärtext ausstehend
- F-GRE-10
Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %.
GVOBl. M-V 2019 Nr. 11 S. 190 (amending law read 2026–09–28, see F-GRMV-01); no later amendment checked, the consolidated portal is a JS appteils Primärtext, teils Sekundärbeleg
- F-GRE-06
Grunderwerbsteuer in Brandenburg: 6,5 %.
Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, § 1–2 („beträgt 6,5 Prozent“; for Rechtsvorgänge „ab dem 1. Juli 2015“)Primärtext geprüft
- F-GRE-16
Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt: 5,0 %.
GrEStFestG ST, official consolidated version as of 12.03.2013 (archived), web.archive.org snapshot 20130312063006 of landesrecht.sachsen-anhalt.de (search GrEStFestG ST) (read 2026–09–28, see F-GRST-01); no later change checked, the current portal is a JS appteils Primärtext, teils Sekundärbeleg
- F-GRE-18
Grunderwerbsteuer in Thüringen: 5,0 %.
Thüringer Landtag, Drucksache 7/8722 (adopted committee text, see F-GRTH-01); promulgated GVBl. text not reachable (2026–09–28); earlier Wikipedia rate tableSekundärbeleg, Primärtext ausstehend
- F-GRHE-01
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % seit dem 1. August 2014; von 2013 bis Juli 2014 waren es 5 %.
Rechts- und Verwaltungsvorschriften Hessen, GrEStFestG HE § 1 (current); § 1 (2012 version); § 2; § 3Primärtext geprüft
- F-GRNW-01
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % für Erwerbe seit dem 1. Januar 2015.
recht.nrw.de, Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, Fassung ab 01.01.2015Primärtext geprüft
- F-GRE-17
Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5 %.
Wikipedia „Grunderwerbsteuer (Deutschland)“ rate table cross-checked with prior research; state portal is a JS app not readable without a browser (2026–09–26)Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend
- F-KNBY-04
Die Grunderwerbsteuer wird auf volle Euro abgerundet.
§ 11 Abs. 2 GrEStGPrimärtext geprüft
- F-GRNI-02
In Niedersachsen setzt das Finanzamt am Ort der Wohnung die Grunderwerbsteuer fest; bei einem gemeinsamen Kauf erhält jeder Käufer einen eigenen Bescheid.
Landesamt für Steuern Niedersachsen, Häufige Fragen/FAQ GrunderwerbsteuerPrimärtext geprüft
- F-GRNI-03
Hängt der Kaufvertrag von einer Bedingung oder Genehmigung ab, entsteht die Grunderwerbsteuer erst, wenn sie eintritt.
§ 14 GrEStGPrimärtext geprüft
- F-KNBY-06
Käufer und Verkäufer schulden die Grunderwerbsteuer gemeinsam; fällig ist sie einen Monat nach dem Bescheid, und erst nach Zahlung werden Sie im Grundbuch eingetragen.
§ 13 Nr. 1, § 15, § 22 Abs. 1–2 GrEStG,; gesetze-im-internet.de; gesetze-im-internet.de; Bayerisches Landesamt für Steuern, Häufig gestellte Fragen Grunderwerbsteuer, Nr. 4, 5, 7Primärtext geprüft
- F-KNBY-11
Kaufnebenkosten einer vermieteten Wohnung erhöhen die Abschreibung, aber nur mit dem Anteil, der auf das Gebäude entfällt.
BFH, Urteil vom 09.07.2013, IX R 43/11, Pressemitteilung Nr. 062/13; § 255 Abs. 1 S. 2 HGBPrimärtext geprüft
- F-AFA-01
Der Altbauanteil wird normal abgeschrieben, bei Baujahr vor 1925 mit 2,5 % pro Jahr. Grund und Boden gar nicht.
§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 EStGPrimärtext geprüft
Verantwortlich: Max Caramann. Rechenergebnisse, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.