Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg berechnen: 5 %

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises, seit dem 5. November 2011. Bei 500.000 € Kaufpreis sind das 25.000 €. Im Nachbarland Bayern kostet dieselbe Wohnung 17.500 €, also 7.500 € weniger. Festgesetzt wird die Steuer vom Finanzamt, in dessen Bezirk die Wohnung liegt.

Rechtsgrundlage: das Landesgesetz von 2011

Die Länder dürfen den Satz der Grunderwerbsteuer selbst bestimmen;[F-KNBY-02] wer keinen eigenen festlegt, bleibt beim Bundessatz von 3,5 %.[F-KNBY-03][F-GRE-04] Baden-Württemberg hat seinen Satz mit dem Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 auf 5,0 % festgelegt. Das Gesetz hat drei Paragrafen, gilt seit dem Tag nach seiner Verkündung und ist seither nicht geändert worden.[F-GRBW-01] Günstiger als Baden-Württemberg ist nur Bayern; vier weitere Länder verlangen ebenfalls 5,0 %. Die Übersicht aller Länder steht im Grunderwerbsteuer-Rechner.

So berechnen Sie die Steuer

Kaufpreis mal 5,0 %, auf volle Euro abgerundet.[F-KNBY-04] Der Kaufpreisanteil für mitgekauftes Inventar zählt nicht mit, der Anteil an der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft schon.[F-KNBY-05] Maßgeblich ist der Tag des notariellen Kaufvertrags, nicht die Übergabe oder die Zahlung.[F-GRNW-02]

Welches Finanzamt zuständig ist

Grundsätzlich setzt das Finanzamt die Grunderwerbsteuer fest, in dessen Bezirk die Wohnung liegt. Baden-Württemberg bündelt die Aufgabe aber an einigen Stellen: Für die Stuttgarter Finanzämter I, II und III ist das Finanzamt Stuttgart-Körperschaften zuständig, für Käufe in Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen und den Ostfilderner Ortsteilen Ruit und Kemnat das Finanzamt Esslingen.[F-GRBW-02] Käufer und Verkäufer schulden die Steuer gemeinsam; das Finanzamt hält sich zuerst an den, der sie laut Vertrag übernimmt. Fällig ist sie einen Monat nach dem Bescheid, und erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.[F-KNBY-06]

Wann Sie Grunderwerbsteuer zurückbekommen

Zwei Fälle sind beim Kauf vom Bauträger oder bei einer sanierten Wohnung praktisch wichtig:[F-GRBW-03]

• Rückabwicklung: Wird der Kauf innerhalb von zwei Jahren einvernehmlich oder über ein vereinbartes Rücktrittsrecht rückgängig gemacht, bevor Sie Eigentümer sind, wird die Steuer auf Antrag nicht festgesetzt oder aufgehoben.
• Preisminderung: Sinkt der Kaufpreis innerhalb von zwei Jahren oder wegen einer Minderung bei Mängeln, wird die Steuer auf Antrag herabgesetzt. Eine Minderung um 20.000 € bringt in Baden-Württemberg 1.000 € zurück.

Beides geschieht nur auf Antrag beim Finanzamt; von selbst passiert nichts.

Grunderwerbsteuer als Vermieter absetzen

Für Vermieter gehört die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungskosten und wird mit dem Gebäudeanteil abgeschrieben; der Anteil für Grund und Boden bleibt außen vor.[F-KNBY-11] Bei einer Neubauwohnung, fertiggestellt ab 2023, sind das 3,0 % im Jahr.[F-AFA-01] Mit 70,0 % Gebäudeanteil ergibt die Steuer aus dem Beispiel 525 € Abschreibung und bei 150.000 € Einkommen 233 € weniger Steuer im Jahr. Bei einer Denkmalwohnung kann der Teil, den das Finanzamt der Sanierung zuordnet, mit der Denkmal-AfA schneller abgeschrieben werden;[F-7I-11] mehr unter Begünstigte Nebenkosten.

Notar, Grundbuch und Makler kommen im Kaufnebenkosten-Rechner dazu. Wie sich der höchste Satz von 6,5 % auswirkt, zeigt die Anleitung Grunderwerbsteuer NRW berechnen.