Datenschutz­erklärung

1. Verantwortlicher

E-Mail: kontakt@immobilien-steuerrechner.de

2. Aufruf der Website

Beim Aufruf verarbeitet unser Webserver technisch notwendige Daten (IP-Adresse, Zeitpunkt, aufgerufene Seite, Browsertyp), um die Seite auszuliefern und Angriffe abzuwehren. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Server-Logs werden nach spätestens 14 Tagen gelöscht. Schriften liegen auf unserem eigenen Server. Die Website wird bei Hetzner Online GmbH, Gunzenhausen (Deutschland); Auslieferung über Cloudflare, Inc. (USA) gehostet, der als Auftragsverarbeiter (Art. 28 DSGVO) für uns tätig ist.

3. Ihre Eingaben in den Rechnern

Alle Rechner rechnen mit einem Programm, das mit der Seite geladen wird und nur in Ihrem Browser läuft. Ihre Eingaben werden nicht automatisch an uns übertragen. Bei einer ausdrücklich abgesendeten Projektanfrage oder PDF-Anforderung übertragen wir die dafür gezeigten Annahmen wie in den Abschnitten 4a und 4b beschrieben. Beim Schließen oder Neuladen der Seite sind nicht abgesendete Eingaben weg. Die Angabe zur Kirchensteuer ist eine besondere Kategorie personenbezogener Daten (Art. 9 DSGVO); sie bleibt ausschließlich auf Ihrem Gerät.

Ausnahme auf Ihren Wunsch: Klicken Sie auf „Link zu dieser Rechnung kopieren“, schreibt der Rechner Ihre Eingaben in einen Link in Ihrer Zwischenablage, und zwar nur in den Teil hinter dem Zeichen #. Diesen Teil senden Browser beim Aufruf nicht an den Server, und unsere Statistik erfasst ihn nicht. Die Angabe zur Kirchensteuer übernimmt der Link nicht. Wer einen solchen Link öffnet, sieht die Werte; der Rechner liest sie aus der Adresse, ebenfalls nur im Browser.

Zweite Ausnahme auf Ihren Wunsch: Unter einigen Rechnern steht die als Anzeige gekennzeichnete Schaltfläche „Ihre Ersparnis mit Denkmal-AfA berechnen“. Haben Sie im Rechner etwas eingegeben und nutzen Sie diesen Link, schreibt der Rechner einzelne Werte (welche, steht unter der Schaltfläche, etwa zu versteuerndes Einkommen und Veranlagung) in den Teil des Links hinter dem Zeichen #. Diesen Teil sendet Ihr Browser an keinen Server; der Steuer-Check auf steueroptimierung.immo liest ihn nur in Ihrem Browser, zeigt die übernommenen Werte an und entfernt sie aus der Adresszeile. Übertragen werden sie erst, wenn Sie dort eine Anfrage absenden. Die Angabe zur Kirchensteuer wird nie übernommen, und kein übernommener Wert ist mit ihr berechnet.

Wenn Sie den Hinweis „Rechnung per E-Mail behalten?“ ausblenden, merkt sich Ihr Browser nur diese Entscheidung im lokalen Speicher. Darin stehen keine Rechenwerte oder Kontaktdaten. Die Entscheidung bleibt bis zum Löschen der Website-Daten im Browser erhalten; ohne diese Speicherung kann der Hinweis erneut erscheinen.

4. Ergebnis per E-Mail

Unter jedem Rechner können Sie sich das Ergebnis per E-Mail schicken. Erst wenn Sie auf „Ergebnis per E-Mail senden“ klicken, Ihre Adresse eingeben und auf „Senden“ drücken, schickt Ihr Browser Ihre E-Mail-Adresse und die angezeigte Ergebnis-Zusammenfassung (Name des Rechners, Bezeichnungen und Werte der Ergebniszeilen) an unseren Server api.steueroptimierung.immo. Ihre Eingaben selbst werden nicht übertragen, die Angabe zur Kirchensteuer nie: Ist Kirchensteuer ausgewählt, lässt sich das Ergebnis nicht per E-Mail senden, weil die Werte Rückschlüsse auf die Religionszugehörigkeit zuließen; Zeilen zur Kirchensteuer lehnt auch der Server ab. Der Server verschickt die E-Mail einmal über Brevo (Sendinblue SAS, Paris, Frankreich) als Auftragsverarbeiter (Art. 28 DSGVO) und speichert weder Ihre Adresse noch die Werte; gezählt wird nur, wie viele Ergebnisse je Rechner und Tag verschickt wurden. Brevo führt als Versanddienstleister für eine begrenzte Zeit ein Versandprotokoll (Empfänger, Zeitpunkt, Zustellstatus). Zur Abwehr von Missbrauch zählt der Server Anfragen je IP-Adresse höchstens eine Stunde lang im Arbeitsspeicher. Rechtsgrundlage ist Ihre Anfrage (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Mit dem Versand bestellen Sie keinen Newsletter; den können Sie nur gesondert per Häkchen bestellen. Der Server ist über das Netzwerk von Cloudflare, Inc. (USA) erreichbar; die Übermittlung in die USA stützt sich auf das EU-US Data Privacy Framework (Art. 45 DSGVO).

4a. Individuelle Projektanfrage

Wenn Sie nach einer Berechnung das Projektbeispiel öffnen, ergänzen und „Individuelles Projektbeispiel anfragen“ wählen, senden wir Ihre E-Mail-Adresse, gegebenenfalls Ihren Namen und Ihre Telefonnummer für einen gewünschten Rückruf sowie die sichtbar bearbeitbaren Rechenannahmen an unseren Server. Dazu gehören das zu versteuernde Einkommen, Veranlagung, Kaufpreis, Wohnfläche, Eigenmittel, tragbarer Monatsbeitrag und Kaufzeitraum. Der Server prüft die Angaben, berechnet das Beispiel ohne Kirchensteuer neu und speichert Anfrage und Ergebnis im geschützten Lead-System. Unser Team erhält die Anfrage und antwortet auf den ausdrücklich gewünschten Dienst. Eine Weitergabe an den Projektentwickler geschieht nur nach einer späteren gesonderten Zustimmung. Rechtsgrundlage für die Anfrage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Zusätzliche Werbung setzt ein eigenes, zunächst leeres Häkchen und eine Bestätigung der E-Mail-Adresse voraus. Nicht weitergegebene Anfragen werden spätestens 24 Monate nach dem letzten Kontakt gelöscht; unvollständige Anfragen nach 30 Tagen. Informationen zu Ihren Rechten finden Sie unten.

4b. Angefordertes PDF per E-Mail

Auf dem offenen Projektbeispiel und bei ausgewählten Einkommensrechnern können Sie ein PDF anfordern. Erst nach Eingabe Ihrer E-Mail-Adresse und Klick auf „PDF per E-Mail senden“ überträgt Ihr Browser die Adresse, den Rechner und die sichtbar bearbeitbaren Annahmen an unseren API-Server. Beim Projektbeispiel sind das unter anderem zu versteuerndes Einkommen, Veranlagung, Kaufpreis, Wohnfläche, Miete, Eigenmittel, Zinsen und Modelljahre. Beim Einkommens-Check sind es das von Ihnen geprüfte zu versteuernde Einkommen und die Veranlagung. Die Angabe zur Kirchensteuer wird nicht übertragen. Der Server prüft die Angaben, berechnet alle PDF-Werte neu und versendet das einmalig angeforderte Dokument über Brevo als Auftragsverarbeiter. Der Versand allein löst weder Werbung noch einen Rückruf oder eine Weitergabe an den Projektentwickler aus.

Wir speichern die Adresse, den Anfragezeitpunkt, Rechner und PDF-Art sowie die geprüften Annahmen und berechneten Werte in einem geschützten Datensatz, damit wir Anfragen nachvollziehen und das Interesse an den PDFs auswerten können. Er wird nach spätestens 180 Tagen gelöscht; bei einem fehlgeschlagenen Versand nach 30 Tagen. Brevo führt als Versanddienstleister für begrenzte Zeit ein Versandprotokoll. Zur Missbrauchsabwehr begrenzen wir Anfragen je IP-Adresse und Postfach. Rechtsgrundlage für den angeforderten Versand ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO; für den befristeten Nachweis und die Auswertung angeforderter PDFs Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser Interesse ist, die Anfragen zu prüfen und den Dienst zu verbessern. Ein gesondertes, zunächst leeres Newsletter-Häkchen führt nur zu einer eigenen Bestätigungs-E-Mail; erst Ihr Klick darauf meldet Sie an. Der Link im PDF enthält Ihre Annahmen nur hinter dem Zeichen #. Dieser Teil wird beim Aufruf nicht an den Webserver übertragen und nach dem Öffnen der Seite aus der Adresszeile entfernt.

5. Newsletter „Steuertermine“

Auf kapitalanlage-wissen.org und immobilien-steuerrechner.de können Sie den Newsletter „Steuertermine“ bestellen. Mit der aktuellen Einwilligung erhalten Sie nach der Bestätigung eine Begrüßung und vier E-Mails über etwa drei Wochen zu Denkmal-AfA, Projektrisiken, Grenzsteuersatz und dem offenen Projektbeispiel. Danach schicken wir höchstens einmal im Monat Steuertermine und zusätzlich Jahresend-Hinweise. Frühere Einwilligungen gelten nur für deren damaligen Wortlaut; die Projekt-E-Mails werden unter ihnen nicht versendet. Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Das Häkchen ist freiwillig; Rechner, Artikel und einmalig angeforderte PDFs können Sie ohne Anmeldung nutzen.

Die Anmeldung läuft im Double-Opt-in-Verfahren: Nach dem Absenden schicken wir Ihnen eine E-Mail mit einem Bestätigungslink; erst nach dem Klick sind Sie angemeldet. Als Nachweis Ihrer Einwilligung speichern wir den Wortlaut und die Version des Einwilligungstexts, die Seite, auf der Sie sich angemeldet haben, die Zeitpunkte von Anmeldung und Bestätigung und je einen mit einem geheimen Schlüssel gebildeten Hashwert der IP-Adresse; die IP-Adresse selbst speichern wir nicht. Die Anmeldung wird an unseren Server api.steueroptimierung.immo gesendet (Hetzner Online GmbH, Deutschland), der über das Netzwerk von Cloudflare, Inc. (USA) erreichbar ist; die Übermittlung in die USA stützt sich auf das EU-US Data Privacy Framework (Art. 45 DSGVO).

Die E-Mails versenden wir über Brevo (Sendinblue SAS, Paris, Frankreich) als Auftragsverarbeiter (Art. 28 DSGVO). Nach Ihrer Bestätigung kann Ihre Adresse für den Versand in einer Kontaktliste bei Brevo gespeichert werden, bis Sie sich abmelden. Haben Sie beim PDF-Versand den Newsletter gesondert angekreuzt, verwenden wir die dort gespeicherten Annahmen für neu berechnete Modellwerte in diesen E-Mails. Ohne ein solches PDF erhalten Sie allgemeine Beispiele. Die aktuelle Folge enthält einen Link über unseren eigenen API-Server zur Projektkarte. Der Link trägt nur ein zufälliges Kennzeichen; wir speichern, ob die E-Mail vom SMTP-Server angenommen und ob dieser Link erstmals aufgerufen wurde. Ihr E-Mail-Programm kann Links automatisch prüfen, sodass ein gezählter Aufruf nicht immer von Ihnen stammt. Wir verwenden keine Öffnungspixel oder fremde Klickdienste und geben Ihre Adresse nicht an Dritte zu Werbezwecken weiter.

Die PDF-Annahmen werden spätestens nach 180 Tagen gelöscht; der persönliche Projektlink verliert dann seine Vorbelegung. Bei einer Abmeldung oder Löschung werden die Send- und Klickdatensätze der Folge entfernt, und es gehen keine weiteren Folgenachrichten heraus. Unbestätigte Anmeldungen löschen wir nach 30 Tagen. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder E-Mail oder formlos an kontakt@immobilien-steuerrechner.de; dann löschen wir Ihre Adresse bei uns und bei Brevo. Den Nachweis Ihrer Einwilligung bewahren wir danach ohne Ihre Adresse, nur mit einem Hashwert, drei Jahre auf, um belegen zu können, dass wir Ihnen mit Ihrer Einwilligung geschrieben haben (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Der Widerruf gilt für die Zukunft; die bis dahin erfolgte Verarbeitung bleibt rechtmäßig (Art. 7 Abs. 3 DSGVO).

6. Statistik mit Umami

Wir messen die Nutzung mit Umami, einer Open-Source-Software, die wir selbst auf unserem Server in Deutschland (Hetzner) betreiben und über die Domain dieser Website ausliefern; die Daten geben wir nicht an Dritte weiter. Umami setzt keine Cookies, speichert selbst nichts auf Ihrem Gerät und erstellt keine Profile über mehrere Websites. Ihre IP-Adresse wird nicht gespeichert: Um Besuche zu zählen, bildet Umami aus IP-Adresse und Browserkennung einen Hash mit regelmäßig wechselndem Schlüssel, der keinen Rückschluss auf Sie erlaubt. Erfasst werden aufgerufene Seiten, Herkunftsseite (ohne Parameter), Browser, Betriebssystem, Gerätetyp, Bildschirmgröße, Sprache, das aus der IP-Adresse abgeleitete Land mit Region und Ereignisse wie „Rechner benutzt“ und „Ergebnis angezeigt“ (nur welcher Rechner, nie Ihre Eingaben oder Ergebnisse), „Anzeige zum Steuer-Check angeklickt“, Klicks auf Links zu anderen Websites (nur deren Domain) und wie weit eine Seite gelesen wurde. Aus Seitenadressen entfernen wir alle Parameter außer Kampagnenkennzeichen. Die PDF- und Hinweis-Ereignisse enthalten ebenfalls nur den Rechner, keine Adresse oder Werte. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; unser Interesse ist, die Website zu verbessern. Eine Einwilligung nach § 25 TDDDG ist für diese Statistik nach unserer Einschätzung nicht nötig, weil Umami keine Informationen auf Ihrem Gerät speichert und nur Angaben liest, die zur Darstellung der Seite ohnehin vorliegen. Die Statistikdaten bleiben auf unserem Server und werden nach spätestens 26 Monaten gelöscht. Ist in Ihrem Browser „Do Not Track“ aktiviert, wird nichts erfasst. Rechner, die andere Websites bei sich einbinden (Adressen unter /embed/), zählen nur den Seitenaufruf mit der einbindenden Website als Herkunft, keine Ereignisse.

Darüber hinaus setzt diese Website keine Cookies und verwendet keine Werbedienste. Die Statistik erfasst beim Projektbeispiel nur Ereignisse und den Rechner, nie die Eingaben, Kontaktdaten oder Rechenergebnisse.

7. Links zum Steuer-Check

Einige Seiten verlinken als Anzeige auf den Steuer-Check von steueroptimierung.immo. Pfad und Parameter dieser Links enthalten nur Kennzeichen, die zeigen, von welcher Seite dieser Website der Besuch kam. Eingaben aus den Rechnern stehen höchstens im Teil hinter dem Zeichen #, und nur wie in Abschnitt 3 beschrieben. Für die Verarbeitung dort gilt die Datenschutzerklärung von steueroptimierung.immo.

8. Ihre Rechte

Sie haben das Recht auf Auskunft (Art. 15), Berichtigung (Art. 16), Löschung (Art. 17), Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18), Datenübertragbarkeit (Art. 20) und Widerspruch (Art. 21 DSGVO) sowie das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu beschweren.

Stand: Oktober 2026