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Grunderwerbsteuer · alle Länder

Grunderwerbsteuer nach Bundesland

Jedes Land setzt seinen Satz selbst. Hier stehen alle 16 Sätze mit Stichtag und Beleg, und was sie beim gleichen Kaufpreis bedeuten.

Stand: Oktober 2026Veröffentlicht: Von: Redaktion Immobilien-SteuerrechnerVerantwortlich: Max Caramann

Die Grunderwerbsteuer liegt 2026 zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein). Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 14.000 € bis 26.000 €.[F-GRE-04][F-GRE-06][F-GRE-12][F-GRE-14][F-GRE-17]

Den Satz darf jedes Land selbst festlegen; wo ein Land keinen eigenen Satz beschlossen hat, gilt der Bundessatz von 3,5 %, so in Bayern.[F-KNBY-02][F-KNBY-03][F-GRE-04] Der Prüfstatus in der Tabelle zeigt, ob der Satz am Landesgesetz geprüft ist oder bisher nur über einen Sekundärbeleg.

Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Steuer bei 400.000 € Kaufpreis
LandSatzGilt seitSteuerBeleg
Bayern3,5 %1. Januar 199714.000 €F-GRE-04, teils Primärtext, teils Sekundärbeleg
Baden-Württemberg5,0 %5. November 201120.000 €F-GRE-03, Primärtext geprüft
Niedersachsen5,0 %1. Januar 201420.000 €F-GRE-11, Primärtext geprüft
Rheinland-Pfalz5,0 %1. März 201220.000 €F-GRE-13, Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend
Sachsen-Anhalt5,0 %1. März 201220.000 €F-GRE-16, teils Primärtext, teils Sekundärbeleg
Thüringen5,0 %1. Januar 202420.000 €F-GRE-18, Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend
Bremen5,5 %1. Juli 202522.000 €F-GRE-07, Primärtext geprüft
Hamburg5,5 %1. Januar 202322.000 €F-GRE-08, Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend
Sachsen5,5 %1. Januar 202322.000 €F-GRE-15, Primärtext geprüft
Berlin6,0 %1. Januar 201424.000 €F-GRE-05, Primärtext geprüft
Hessen6,0 %1. August 201424.000 €F-GRE-09, Primärtext geprüft
Mecklenburg-Vorpommern6,0 %1. Juli 201924.000 €F-GRE-10, teils Primärtext, teils Sekundärbeleg
Brandenburg6,5 %1. Juli 201526.000 €F-GRE-06, Primärtext geprüft
Nordrhein-Westfalen6,5 %1. Januar 201526.000 €F-GRE-12, Primärtext geprüft
Saarland6,5 %1. Januar 201526.000 €F-GRE-14, Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend
Schleswig-Holstein6,5 %1. Januar 201426.000 €F-GRE-17, Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend

Mit eigenem Kaufpreis rechnet der Grunderwerbsteuer-Rechner; Notar, Grundbuch und Makler dazu zeigt die Übersicht Kaufnebenkosten nach Bundesland.

1.

Die passenden Rechner

2.

Annahmen und Grenzen

  • Bemessungsgrundlage ist hier der ganze Kaufpreis; ein Kaufpreisanteil für mitverkauftes Inventar zählt nicht dazu und ist nicht herausgerechnet.
  • Keine Befreiungen (etwa unter Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie) und keine Sonderfälle wie Anteilskäufe.
  • Der Satz gilt für Erwerbe ab dem genannten Stichtag; für einen früheren Kaufvertrag kann ein anderer Satz gelten.
3.

Rechtsgrundlage und Belege

  1. F-KNBY-02

    Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer darf jedes Land selbst bestimmen.

    Art. 105 Abs. 2a S. 2 GGPrimärtext geprüft

  2. F-KNBY-03

    Der Satz von 3,5 % gilt für Erwerbe seit dem 1. Januar 1997.

    § 23 Abs. 4 S. 1 GrEStGPrimärtext geprüft

  3. F-GRE-03
  4. F-GRE-04

    Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 %.

    § 11 Abs. 1 GrEStG; absence of a Bavarian rate law secondaryteils Primärtext, teils Sekundärbeleg

  5. F-GRE-05
  6. F-GRE-06

    Grunderwerbsteuer in Brandenburg: 6,5 %.

    Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, § 1–2 („beträgt 6,5 Prozent“; for Rechtsvorgänge „ab dem 1. Juli 2015“)Primärtext geprüft

  7. F-GRE-07
  8. F-GRE-08

    Grunderwerbsteuer in Hamburg: 5,5 %.

    Bürgerschaft Hamburg, Drucksache 22/6847 (Senate bill, see F-GRHH-01); promulgated text not reachable (2026–09–28); earlier Wikipedia rate tableSekundärbeleg, Primärtext ausstehend

  9. F-GRE-09
  10. F-GRE-10

    Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %.

    GVOBl. M-V 2019 Nr. 11 S. 190 (amending law read 2026–09–28, see F-GRMV-01); no later amendment checked, the consolidated portal is a JS appteils Primärtext, teils Sekundärbeleg

  11. F-GRE-11
  12. F-GRE-12
  13. F-GRE-13

    Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz: 5,0 %.

    Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz, Fragen und Antworten; state law portal not reachable (2026–09–28)Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend

  14. F-GRE-14

    Grunderwerbsteuer in Saarland: 6,5 %.

    Wikipedia „Grunderwerbsteuer (Deutschland)“ rate table cross-checked with prior research; state portal is a JS app not readable without a browser (2026–09–26)Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend

  15. F-GRE-15

    Grunderwerbsteuer in Sachsen: 5,5 %.

    SächsGrEStSatzG v. 20.12.2022 (SächsGVBl. S. 705, 715), § 1–2 („beträgt 5,5 Prozent“; for Rechtsvorgänge „nach dem 31. Dezember 2022“)Primärtext geprüft

  16. F-GRE-16

    Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt: 5,0 %.

    GrEStFestG ST, official consolidated version as of 12.03.2013 (archived), web.archive.org snapshot 20130312063006 of landesrecht.sachsen-anhalt.de (search GrEStFestG ST) (read 2026–09–28, see F-GRST-01); no later change checked, the current portal is a JS appteils Primärtext, teils Sekundärbeleg

  17. F-GRE-17

    Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5 %.

    Wikipedia „Grunderwerbsteuer (Deutschland)“ rate table cross-checked with prior research; state portal is a JS app not readable without a browser (2026–09–26)Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend

  18. F-GRE-18

    Grunderwerbsteuer in Thüringen: 5,0 %.

    Thüringer Landtag, Drucksache 7/8722 (adopted committee text, see F-GRTH-01); promulgated GVBl. text not reachable (2026–09–28); earlier Wikipedia rate tableSekundärbeleg, Primärtext ausstehend

Der Prüfstatus steht an jedem Beleg; ein Sekundärbeleg ist noch nicht am Gesetzestext bestätigt. Zur Methodik

Verantwortlich: Max Caramann. Rechenergebnisse, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.