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Grunderwerbsteuer-Rechner

Kaufpreis und Bundesland wählen: Grunderwerbsteuer und der Vergleich mit allen anderen Ländern.

Die Grunderwerbsteuer ist Kaufpreis mal Steuersatz des Bundeslands, in dem die Immobilie liegt. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das in Nordrhein-Westfalen 26.000 € (6,5 %), in Bayern 14.000 € (3,5 %). Den Satz legt jedes Land selbst fest; wo es keinen eigenen beschlossen hat, gilt der Bundessatz nach § 11 GrEStG.[F-GRE-04][F-GRE-12]

Stand: Steuerjahr 2026, geprüft am 28.09.2026So rechnen wirRechtsgrundlage

€
Die Gegenleistung laut Kaufvertrag.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

26.000 €

6,5 % von 400.000 €.

Günstigstes Land (Bayern)
14.000 €3,5 %
Teuerstes Land (Schleswig-Holstein)
26.000 €6,5 %
Spanne
12.000 €
Beleg zum Satz
F-GRE-12, Primärtext geprüft
Grunderwerbsteuer bei 400.000 € Kaufpreis in allen Ländern
BundeslandSatzSteuerUnterschied zu Nordrhein-Westfalen
Bayern3,5 %14.000 €−12.000 €
Baden-Württemberg5,0 %20.000 €−6.000 €
Niedersachsen5,0 %20.000 €−6.000 €
Rheinland-Pfalz5,0 %20.000 €−6.000 €
Sachsen-Anhalt5,0 %20.000 €−6.000 €
Thüringen5,0 %20.000 €−6.000 €
Bremen5,5 %22.000 €−4.000 €
Hamburg5,5 %22.000 €−4.000 €
Sachsen5,5 %22.000 €−4.000 €
Berlin6,0 %24.000 €−2.000 €
Hessen6,0 %24.000 €−2.000 €
Mecklenburg-Vorpommern6,0 %24.000 €−2.000 €
Brandenburg6,5 %26.000 €0 €
Nordrhein-Westfalen6,5 %26.000 €–
Saarland6,5 %26.000 €0 €
Schleswig-Holstein6,5 %26.000 €0 €
1.

So rechnet der Rechner

Rechenweg in Schritten

  1. Steuersatz des Bundeslands aus der Tabelle; jeder Satz trägt seinen Beleg und Prüfstatus.
  2. Bemessungsgrundlage = Kaufpreis (der Rechner zieht keine mitverkauften beweglichen Gegenstände ab).
  3. Grunderwerbsteuer = Bemessungsgrundlage × Steuersatz.

Die Grunderwerbsteuer ist Kaufpreis mal Steuersatz. Den Satz legt jedes Land selbst fest; wo ein Land keinen eigenen Satz beschlossen hat, gilt der Bundessatz von 3,5 %, so in Bayern.[F-GRE-04]

Zu den Belegen: Am Gesetzestext gelesen sind Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Sachsen, Sachsen-Anhalt.[F-GRE-03][F-GRE-04][F-GRE-05][F-GRE-06][F-GRE-07][F-GRE-09][F-GRE-10][F-GRE-11][F-GRE-12][F-GRE-15][F-GRE-16] Die Sätze der übrigen 5 Länder (Hamburg, Rheinland-Pfalz, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen) stammen aus Sekundärbelegen, weil die Rechtsportale dieser Länder am Prüftag nicht maschinenlesbar waren. Sie sind in der Tabelle und in den Belegen unten entsprechend gekennzeichnet.

Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Anschaffungskosten. Welche weiteren Kosten beim Kauf anfallen, zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.

Rechenmethode Version 2026.1, Stand September 2026. Einzelheiten in der Methodik.

2.

Rechenbeispiel

Rechenbeispiel · beim Erstellen der Seite berechnet

400.000 € Kaufpreis in Nordrhein-Westfalen

Steuersatz
6,5 %
Grunderwerbsteuer
26.000 €
Dieselbe Wohnung in Bayern
14.000 €
Alle Länder bei 400.000 €, mit Beleg und Prüfstatus
BundeslandSatzSteuerBeleg
Bayern3,5 %14.000 €F-GRE-04, teils Primärtext, teils Sekundärbeleg
Baden-Württemberg5,0 %20.000 €F-GRE-03, Primärtext geprüft
Niedersachsen5,0 %20.000 €F-GRE-11, Primärtext geprüft
Rheinland-Pfalz5,0 %20.000 €F-GRE-13, Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend
Sachsen-Anhalt5,0 %20.000 €F-GRE-16, teils Primärtext, teils Sekundärbeleg
Thüringen5,0 %20.000 €F-GRE-18, Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend
Bremen5,5 %22.000 €F-GRE-07, Primärtext geprüft
Hamburg5,5 %22.000 €F-GRE-08, Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend
Sachsen5,5 %22.000 €F-GRE-15, Primärtext geprüft
Berlin6,0 %24.000 €F-GRE-05, Primärtext geprüft
Hessen6,0 %24.000 €F-GRE-09, Primärtext geprüft
Mecklenburg-Vorpommern6,0 %24.000 €F-GRE-10, teils Primärtext, teils Sekundärbeleg
Brandenburg6,5 %26.000 €F-GRE-06, Primärtext geprüft
Nordrhein-Westfalen6,5 %26.000 €F-GRE-12, Primärtext geprüft
Saarland6,5 %26.000 €F-GRE-14, Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend
Schleswig-Holstein6,5 %26.000 €F-GRE-17, Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend

In Nordrhein-Westfalen kostet die Wohnung 26.000 € Grunderwerbsteuer, in Bayern 14.000 €: 12.000 € Unterschied allein durch den Standort.

3.

Rechtsgrundlage und Belege

  1. F-GRE-04

    Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 %.

    § 11 Abs. 1 GrEStG; absence of a Bavarian rate law secondaryteils Primärtext, teils Sekundärbeleg

  2. F-GRE-06

    Grunderwerbsteuer in Brandenburg: 6,5 %.

    Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, § 1–2 („beträgt 6,5 Prozent“; for Rechtsvorgänge „ab dem 1. Juli 2015“)Primärtext geprüft

  3. F-GRE-15

    Grunderwerbsteuer in Sachsen: 5,5 %.

    SächsGrEStSatzG v. 20.12.2022 (SächsGVBl. S. 705, 715), § 1–2 („beträgt 5,5 Prozent“; for Rechtsvorgänge „nach dem 31. Dezember 2022“)Primärtext geprüft

  4. F-GRE-03
  5. F-GRE-05
  6. F-GRE-07
  7. F-GRE-08

    Grunderwerbsteuer in Hamburg: 5,5 %.

    Bürgerschaft Hamburg, Drucksache 22/6847 (Senate bill, see F-GRHH-01); promulgated text not reachable (2026–09–28); earlier Wikipedia rate tableSekundärbeleg, Primärtext ausstehend

  8. F-GRE-09
  9. F-GRE-10

    Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %.

    GVOBl. M-V 2019 Nr. 11 S. 190 (amending law read 2026–09–28, see F-GRMV-01); no later amendment checked, the consolidated portal is a JS appteils Primärtext, teils Sekundärbeleg

  10. F-GRE-11
  11. F-GRE-12
  12. F-GRE-13

    Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz: 5,0 %.

    Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz, Fragen und Antworten; state law portal not reachable (2026–09–28)Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend

  13. F-GRE-14

    Grunderwerbsteuer in Saarland: 6,5 %.

    Wikipedia „Grunderwerbsteuer (Deutschland)“ rate table cross-checked with prior research; state portal is a JS app not readable without a browser (2026–09–26)Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend

  14. F-GRE-16

    Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt: 5,0 %.

    GrEStFestG ST, official consolidated version as of 12.03.2013 (archived), web.archive.org snapshot 20130312063006 of landesrecht.sachsen-anhalt.de (search GrEStFestG ST) (read 2026–09–28, see F-GRST-01); no later change checked, the current portal is a JS appteils Primärtext, teils Sekundärbeleg

  15. F-GRE-17

    Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5 %.

    Wikipedia „Grunderwerbsteuer (Deutschland)“ rate table cross-checked with prior research; state portal is a JS app not readable without a browser (2026–09–26)Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend

  16. F-GRE-18

    Grunderwerbsteuer in Thüringen: 5,0 %.

    Thüringer Landtag, Drucksache 7/8722 (adopted committee text, see F-GRTH-01); promulgated GVBl. text not reachable (2026–09–28); earlier Wikipedia rate tableSekundärbeleg, Primärtext ausstehend

Belege geprüft am 28.09.2026. Der Prüfstatus steht an jedem Beleg; ein Sekundärbeleg ist noch nicht am Gesetzestext bestätigt. Zur Methodik

4.

Annahmen und Grenzen

  • Bemessungsgrundlage ist hier der ganze Kaufpreis; Abzüge etwa für mitverkaufte bewegliche Gegenstände rechnet der Rechner nicht heraus.
  • Keine Befreiungen (zum Beispiel unter Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie) und keine Sonderfälle wie Anteilskäufe.
  • 5 der 16 Sätze sind bisher nur über Sekundärbelege geprüft, nicht am Landesgesetz; die Tabelle zeigt den Status je Land.
  • Die Sätze gelten für Kaufverträge ab dem jeweils genannten Datum; ältere Verträge können einen anderen Satz haben.

Die Rechner ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Für Ihre Entscheidung lassen Sie die Zahlen von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater prüfen.

5.

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