In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises, für Erwerbe seit dem 1. Januar 2014. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 24.000 €.[F-GRE-05][F-GRBE-01]
Steuersatz und Rechtsgrundlage
Den Satz der Grunderwerbsteuer legt jedes Land selbst fest.[F-KNBY-02] Grunderwerbsteuer in Berlin: 6,0 %. In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2014 6 %; zuvor 5 % (ab April 2012) und 4,5 % (ab 2007).
Der Satz ist am Gesetzestext geprüft.[F-GRBE-01]
Die Steuer wird auf volle Euro abgerundet.[F-KNBY-04] Käufer und Verkäufer schulden sie gemeinsam; das Finanzamt hält sich zuerst an den, der sie im Vertrag übernommen hat, und erst nach Zahlung kommt der Käufer ins Grundbuch.[F-KNBY-06]
Rechenbeispiele
Rechenbeispiel · beim Erstellen der Seite berechnet
Grunderwerbsteuer in Berlin bei drei Kaufpreisen
- Steuersatz
- 6,0 %
- Bemessungsgrundlage
- Kaufpreis laut Vertrag
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Mehr als bei 3,5 % |
|---|---|---|
| 250.000 € | 15.000 € | +6.250 € |
| 400.000 € | 24.000 € | +10.000 € |
| 600.000 € | 36.000 € | +15.000 € |
Bei 400.000 € Kaufpreis zahlen Sie in Berlin 24.000 € Grunderwerbsteuer.
Im Grunderwerbsteuer-Rechner mit Ihrem Kaufpreis weiterrechnen (Berlin und 400.000 € sind schon eingetragen). Was mit Notar und Grundbuch dazukommt, zeigt Kaufnebenkosten in Berlin. Ausführlich: Grunderwerbsteuer Berlin berechnen: 6 % mit Beispiel.
Entwicklung des Steuersatzes
| Zeitraum | Satz | Beleg |
|---|---|---|
| 1. Januar 2007 bis 31. März 2012 | 4,5 % | F-GRBE-01 |
| 1. April 2012 bis 31. Dezember 2013 | 5,0 % | F-GRBE-01 |
| seit 1. Januar 2014 | 6,0 % | F-GRBE-01 |
Nachbarländer im Vergleich
Höher ist er in Brandenburg (6,5 %).
| Land | Satz | Steuer | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € | +2.000 € |
Alle 16 Länder stehen in der Übersicht Grunderwerbsteuer nach Bundesland.
Die passenden Rechner
- KaufGrunderwerbsteuer-RechnerKaufpreis und Bundesland wählen: Grunderwerbsteuer und der Vergleich mit allen anderen Ländern.
- KaufKaufnebenkosten-RechnerWas zum Kaufpreis dazukommt und wie viel Eigenkapital allein die Nebenkosten binden.
- FinanzierungAnnuitätenrechnerMonatsrate, Restschuld am Ende der Zinsbindung und Tilgungsplan, mit jährlicher Sondertilgung.
Annahmen und Grenzen
- Bemessungsgrundlage ist hier der ganze Kaufpreis; ein Kaufpreisanteil für mitverkauftes Inventar zählt nicht dazu und ist nicht herausgerechnet.
- Keine Befreiungen (etwa unter Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie) und keine Sonderfälle wie Anteilskäufe.
- Der Satz gilt für Erwerbe ab dem genannten Stichtag; für einen früheren Kaufvertrag kann ein anderer Satz gelten.
Rechtsgrundlage und Belege
- F-GRE-05
Grunderwerbsteuer in Berlin: 6,0 %.
Berliner Vorschriften- und Rechtsprechungsdatenbank, § 3 RealSt2007–2011HebSFudG BE (current) (2006) (2012) (state law read 2026–09–27, see F-GRBE-01); gesetze.berlin.de; gesetze.berlin.dePrimärtext geprüft
- F-GRBE-01
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2014 6 %; zuvor 5 % (ab April 2012) und 4,5 % (ab 2007).
Berliner Vorschriften- und Rechtsprechungsdatenbank, § 3 RealSt2007–2011HebSFudG BE (current) (2006) (2012); gesetze.berlin.de; gesetze.berlin.dePrimärtext geprüft
- F-KNBY-02
Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer darf jedes Land selbst bestimmen.
Art. 105 Abs. 2a S. 2 GGPrimärtext geprüft
- F-KNBY-04
Die Grunderwerbsteuer wird auf volle Euro abgerundet.
§ 11 Abs. 2 GrEStGPrimärtext geprüft
- F-KNBY-06
Käufer und Verkäufer schulden die Grunderwerbsteuer gemeinsam; fällig ist sie einen Monat nach dem Bescheid, und erst nach Zahlung werden Sie im Grundbuch eingetragen.
§ 13 Nr. 1, § 15, § 22 Abs. 1–2 GrEStG,; gesetze-im-internet.de; gesetze-im-internet.de; Bayerisches Landesamt für Steuern, Häufig gestellte Fragen Grunderwerbsteuer, Nr. 4, 5, 7Primärtext geprüft
- F-GRE-06
Grunderwerbsteuer in Brandenburg: 6,5 %.
Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, § 1–2 („beträgt 6,5 Prozent“; for Rechtsvorgänge „ab dem 1. Juli 2015“)Primärtext geprüft
Der Prüfstatus steht an jedem Beleg; ein Sekundärbeleg ist noch nicht am Gesetzestext bestätigt. Zur Methodik
Verantwortlich: Max Caramann. Rechenergebnisse, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.