In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises, für Erwerbe seit dem 1. Januar 2014. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 20.000 €.[F-GRE-11][F-GRNI-01]
Steuersatz und Rechtsgrundlage
Den Satz der Grunderwerbsteuer legt jedes Land selbst fest.[F-KNBY-02] Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: 5,0 %. In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2014 5 %; von 2011 bis 2013 waren es 4,5 %.
Der Satz ist am Gesetzestext geprüft.[F-GRNI-01]
Die Steuer wird auf volle Euro abgerundet.[F-KNBY-04] Käufer und Verkäufer schulden sie gemeinsam; das Finanzamt hält sich zuerst an den, der sie im Vertrag übernommen hat, und erst nach Zahlung kommt der Käufer ins Grundbuch.[F-KNBY-06]
Rechenbeispiele
Rechenbeispiel · beim Erstellen der Seite berechnet
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen bei drei Kaufpreisen
- Steuersatz
- 5,0 %
- Bemessungsgrundlage
- Kaufpreis laut Vertrag
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Mehr als bei 3,5 % |
|---|---|---|
| 250.000 € | 12.500 € | +3.750 € |
| 400.000 € | 20.000 € | +6.000 € |
| 600.000 € | 30.000 € | +9.000 € |
Bei 400.000 € Kaufpreis zahlen Sie in Niedersachsen 20.000 € Grunderwerbsteuer.
Im Grunderwerbsteuer-Rechner mit Ihrem Kaufpreis weiterrechnen (Niedersachsen und 400.000 € sind schon eingetragen). Was mit Notar und Grundbuch dazukommt, zeigt Kaufnebenkosten in Niedersachsen. Ausführlich: Grunderwerbsteuer Niedersachsen berechnen: 5 %.
Entwicklung des Steuersatzes
| Zeitraum | Satz | Beleg |
|---|---|---|
| 1. Januar 2011 bis 31. Dezember 2013 | 4,5 % | F-GRNI-01 |
| seit 1. Januar 2014 | 5,0 % | F-GRNI-01 |
Nachbarländer im Vergleich
Höher ist er in Bremen (5,5 %), in Hamburg (5,5 %), in Hessen (6,0 %), in Mecklenburg-Vorpommern (6,0 %), in Brandenburg (6,5 %), in Nordrhein-Westfalen (6,5 %) und in Schleswig-Holstein (6,5 %). Gleich hoch ist er in Sachsen-Anhalt und in Thüringen.
| Land | Satz | Steuer | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € | 0 € |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000 € | 0 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € | +2.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € | +2.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € | +4.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € | +4.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € | +6.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | +6.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € | +6.000 € |
Alle 16 Länder stehen in der Übersicht Grunderwerbsteuer nach Bundesland.
Die passenden Rechner
- KaufGrunderwerbsteuer-RechnerKaufpreis und Bundesland wählen: Grunderwerbsteuer und der Vergleich mit allen anderen Ländern.
- KaufKaufnebenkosten-RechnerWas zum Kaufpreis dazukommt und wie viel Eigenkapital allein die Nebenkosten binden.
- FinanzierungAnnuitätenrechnerMonatsrate, Restschuld am Ende der Zinsbindung und Tilgungsplan, mit jährlicher Sondertilgung.
Annahmen und Grenzen
- Bemessungsgrundlage ist hier der ganze Kaufpreis; ein Kaufpreisanteil für mitverkauftes Inventar zählt nicht dazu und ist nicht herausgerechnet.
- Keine Befreiungen (etwa unter Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie) und keine Sonderfälle wie Anteilskäufe.
- Der Satz gilt für Erwerbe ab dem genannten Stichtag; für einen früheren Kaufvertrag kann ein anderer Satz gelten.
Rechtsgrundlage und Belege
- F-GRE-11
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: 5,0 %.
NI-VORIS, GrEStFG,NI (Fassung ab 01.01.2014); Gesetzesübersicht (state law read 2026–09–27, see F-GRNI-01)Primärtext geprüft
- F-GRNI-01
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2014 5 %; von 2011 bis 2013 waren es 4,5 %.
NI-VORIS, GrEStFG,NI (Fassung ab 01.01.2014); GesetzesübersichtPrimärtext geprüft
- F-KNBY-02
Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer darf jedes Land selbst bestimmen.
Art. 105 Abs. 2a S. 2 GGPrimärtext geprüft
- F-KNBY-04
Die Grunderwerbsteuer wird auf volle Euro abgerundet.
§ 11 Abs. 2 GrEStGPrimärtext geprüft
- F-KNBY-06
Käufer und Verkäufer schulden die Grunderwerbsteuer gemeinsam; fällig ist sie einen Monat nach dem Bescheid, und erst nach Zahlung werden Sie im Grundbuch eingetragen.
§ 13 Nr. 1, § 15, § 22 Abs. 1–2 GrEStG,; gesetze-im-internet.de; gesetze-im-internet.de; Bayerisches Landesamt für Steuern, Häufig gestellte Fragen Grunderwerbsteuer, Nr. 4, 5, 7Primärtext geprüft
- F-GRE-16
Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt: 5,0 %.
GrEStFestG ST, official consolidated version as of 12.03.2013 (archived), web.archive.org snapshot 20130312063006 of landesrecht.sachsen-anhalt.de (search GrEStFestG ST) (read 2026–09–28, see F-GRST-01); no later change checked, the current portal is a JS appteils Primärtext, teils Sekundärbeleg
- F-GRE-18
Grunderwerbsteuer in Thüringen: 5,0 %.
Thüringer Landtag, Drucksache 7/8722 (adopted committee text, see F-GRTH-01); promulgated GVBl. text not reachable (2026–09–28); earlier Wikipedia rate tableSekundärbeleg, Primärtext ausstehend
- F-GRE-07
Grunderwerbsteuer in Bremen: 5,5 %.
Brem.GBl. 2025 Nr. 9 S. 27 und 2013 Nr. 85 S. 559 (state law read 2026–09–28, see F-GRHB-01)Primärtext geprüft
- F-GRE-08
Grunderwerbsteuer in Hamburg: 5,5 %.
Bürgerschaft Hamburg, Drucksache 22/6847 (Senate bill, see F-GRHH-01); promulgated text not reachable (2026–09–28); earlier Wikipedia rate tableSekundärbeleg, Primärtext ausstehend
- F-GRE-09
Grunderwerbsteuer in Hessen: 6,0 %.
Rechts- und Verwaltungsvorschriften Hessen, GrEStFestG HE § 1 (current); § 1 (2012 version); § 2; § 3 (state law read 2026–09–27, see F-GRHE-01)Primärtext geprüft
- F-GRE-10
Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %.
GVOBl. M-V 2019 Nr. 11 S. 190 (amending law read 2026–09–28, see F-GRMV-01); no later amendment checked, the consolidated portal is a JS appteils Primärtext, teils Sekundärbeleg
- F-GRE-06
Grunderwerbsteuer in Brandenburg: 6,5 %.
Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, § 1–2 („beträgt 6,5 Prozent“; for Rechtsvorgänge „ab dem 1. Juli 2015“)Primärtext geprüft
- F-GRE-12
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %.
recht.nrw.de, Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, Fassung ab 01.01.2015 (state law read 2026–09–27, see F-GRNW-01)Primärtext geprüft
- F-GRE-17
Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5 %.
Wikipedia „Grunderwerbsteuer (Deutschland)“ rate table cross-checked with prior research; state portal is a JS app not readable without a browser (2026–09–26)Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend
Der Prüfstatus steht an jedem Beleg; ein Sekundärbeleg ist noch nicht am Gesetzestext bestätigt. Zur Methodik
Verantwortlich: Max Caramann. Rechenergebnisse, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.