In Niedersachsen kommen zum Kaufpreis 5,0 % Grunderwerbsteuer und die Gebühren für Notar und Grundbuch. Bei 400.000 € sind das 20.000 € Steuer, 2.802 € Notar mit Umsatzsteuer und 1.178 € Grundbuch: zusammen 23.980 € oder 6,0 % des Kaufpreises, ohne Makler.[F-GRE-11][F-GNOT-01][F-KNBY-10]
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen
Den Satz legt jedes Land selbst fest;[F-KNBY-02] in Niedersachsen sind es 5,0 % des Kaufpreises.[F-GRE-11][F-GRNI-01] Stichtag, Rechtsgrundlage und Nachbarländer stehen auf der Seite Grunderwerbsteuer in Niedersachsen.
Notar und Grundbuch: feste Gebühren
Notar und Grundbuchamt rechnen in ganz Deutschland nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, mit Gebührensätzen auf den Kaufpreis; der Satz je Gebühr steigt in Stufen.[F-GNOT-01][F-KNBY-10] Auf die Notargebühren kommt Umsatzsteuer.[F-GNOT-02] Bei 400.000 €:
| Gebühr | Nr. | Satz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 21100 | 2,0 | 1.570,00 € |
| Notar: Vollzug | 22110 | 0,5 | 392,50 € |
| Notar: Betreuung (Fälligkeitsmitteilung) | 22200 | 0,5 | 392,50 € |
| Umsatzsteuer auf die Notargebühren | 32014 | – | 447,45 € |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 14150 | 0,5 | 392,50 € |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 14110 | 1,0 | 785,00 € |
| Notar und Grundbuch | 3.979,95 € |
Das sind 0,99 % des Kaufpreises. Ohne Tabelle rechnet man für Notar und Grundbuch grob mit 1,5 bis 2 % des Kaufpreises; das ist eine Schätzung, die auch eine Grundschuld abdecken soll.[F-GRE-02]
Rechenbeispiele
Rechenbeispiel · beim Erstellen der Seite berechnet
Kaufnebenkosten in Niedersachsen bei drei Kaufpreisen, ohne Makler
- Grunderwerbsteuer
- 5,0 %
- Notar und Grundbuch
- Gebühren nach GNotKG, ohne Auslagen und Grundschuld
- Makler
- nicht enthalten
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar und Grundbuch | Zusammen | Anteil |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12.500 € | 2.712 € | 15.212 € | 6,1 % |
| 400.000 € | 20.000 € | 3.980 € | 23.980 € | 6,0 % |
| 600.000 € | 30.000 € | 5.552 € | 35.552 € | 5,9 % |
Bei 400.000 € Kaufpreis kommen in Niedersachsen 23.980 € dazu. Mit einer Maklerprovision von 3,57 % wären es 38.260 €.
Beim Kauf einer Wohnung zahlen Sie als Verbraucher höchstens so viel Maklerprovision wie der Verkäufer.[F-KNBY-08] 3,57 % entsprechen 3 % plus Umsatzsteuer.[F-KNBY-09]
Im Kaufnebenkosten-Rechner mit Ihren Zahlen weiterrechnen (Niedersachsen, 400.000 € und die Notar- und Grundbuchgebühren als 0,99 % sind eingetragen; Makler und Eigenkapital ändern Sie dort).
Nachbarländer im Vergleich
Notar und Grundbuch kosten überall gleich viel; den Unterschied macht die Grunderwerbsteuer. Teurer ist es in Bremen, in Hamburg, in Hessen, in Mecklenburg-Vorpommern, in Brandenburg, in Nordrhein-Westfalen und in Schleswig-Holstein.
| Land | Grunderwerbsteuer | Zusammen | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 23.980 € | 0 € |
| Thüringen | 5,0 % | 23.980 € | 0 € |
| Bremen | 5,5 % | 25.980 € | +2.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 25.980 € | +2.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 27.980 € | +4.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 27.980 € | +4.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 29.980 € | +6.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 29.980 € | +6.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 29.980 € | +6.000 € |
Alle 16 Länder stehen in der Übersicht Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Die passenden Rechner
- KaufKaufnebenkosten-RechnerWas zum Kaufpreis dazukommt und wie viel Eigenkapital allein die Nebenkosten binden.
- KaufGrunderwerbsteuer-RechnerKaufpreis und Bundesland wählen: Grunderwerbsteuer und der Vergleich mit allen anderen Ländern.
- FinanzierungAnnuitätenrechnerMonatsrate, Restschuld am Ende der Zinsbindung und Tilgungsplan, mit jährlicher Sondertilgung.
Annahmen und Grenzen
- Notar und Grundbuch: die Gebühren eines einfachen Wohnungskaufs (Beurkundung, Vollzug, Betreuung, Auflassungsvormerkung, Eigentümereintragung) nach Tabelle B. Nicht enthalten sind Auslagen wie Post, Abschriften und Grundbuchauszüge sowie die Kosten einer Grundschuld für die Finanzierung.
- Grunderwerbsteuer auf den ganzen Kaufpreis, ohne Befreiungen und ohne Abzug für mitverkauftes Inventar.
- Die Maklerprovision hängt vom Vertrag ab; 3,57 % ist ein Beispielwert (3 % plus Umsatzsteuer), kein üblicher Satz.
Rechtsgrundlage und Belege
- F-GRE-11
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: 5,0 %.
NI-VORIS, GrEStFG,NI (Fassung ab 01.01.2014); Gesetzesübersicht (state law read 2026–09–27, see F-GRNI-01)Primärtext geprüft
- F-GRNI-01
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2014 5 %; von 2011 bis 2013 waren es 4,5 %.
NI-VORIS, GrEStFG,NI (Fassung ab 01.01.2014); GesetzesübersichtPrimärtext geprüft
- F-KNBY-02
Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer darf jedes Land selbst bestimmen.
Art. 105 Abs. 2a S. 2 GGPrimärtext geprüft
- F-GNOT-01
Notar und Grundbuchamt berechnen ihre Gebühren nach der Gebührentabelle B des GNotKG, die mit dem Kaufpreis in Stufen steigt.
§ 34 Abs. 1–5 GNotKG; Anlage 2 GNotKGPrimärtext geprüft
- F-GNOT-02
Auf die Notargebühren kommt die Umsatzsteuer; für die Gebühren des Grundbuchamts sieht das Kostenverzeichnis keine Umsatzsteuer vor.
Anlage 1 GNotKG (Kostenverzeichnis), Nr. 14110, 14150, 21100, 32014Primärtext geprüft
- F-KNBY-10
Notar und Grundbuchamt rechnen nach festen Gebührensätzen des GNotKG; der Kaufvertrag kostet eine 2,0-Gebühr, die Eintragung als Eigentümer eine 1,0-Gebühr.
§ 34, § 97 Abs. 3 GNotKG und Anlage 1 (Kostenverzeichnis),; gesetze-im-internet.de; gesetze-im-internet.dePrimärtext geprüft
- F-KNBY-09
3 % Provision netto sind mit 19 % Umsatzsteuer 3,57 %.
§ 12 Abs. 1 UStG; Rechnung:Rechnung auf Basis geprüfter Normen
- F-KNBY-08
Beim Kauf einer Wohnung zahlen Sie als Verbraucher höchstens so viel Maklerprovision wie der Verkäufer.
§§ 656a, 656b, 656c Abs. 1, 656d Abs. 1 BGB,; gesetze-im-internet.de; gesetze-im-internet.dePrimärtext geprüft
- F-GRE-02
Rechnen Sie für Notar und Grundbuch grob mit 1,5 bis 2 %.
GNotKG-Gebührentabellen, nicht nachgerechnetSchätzung
- F-GRE-16
Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt: 5,0 %.
GrEStFestG ST, official consolidated version as of 12.03.2013 (archived), web.archive.org snapshot 20130312063006 of landesrecht.sachsen-anhalt.de (search GrEStFestG ST) (read 2026–09–28, see F-GRST-01); no later change checked, the current portal is a JS appteils Primärtext, teils Sekundärbeleg
- F-GRE-18
Grunderwerbsteuer in Thüringen: 5,0 %.
Thüringer Landtag, Drucksache 7/8722 (adopted committee text, see F-GRTH-01); promulgated GVBl. text not reachable (2026–09–28); earlier Wikipedia rate tableSekundärbeleg, Primärtext ausstehend
- F-GRE-07
Grunderwerbsteuer in Bremen: 5,5 %.
Brem.GBl. 2025 Nr. 9 S. 27 und 2013 Nr. 85 S. 559 (state law read 2026–09–28, see F-GRHB-01)Primärtext geprüft
- F-GRE-08
Grunderwerbsteuer in Hamburg: 5,5 %.
Bürgerschaft Hamburg, Drucksache 22/6847 (Senate bill, see F-GRHH-01); promulgated text not reachable (2026–09–28); earlier Wikipedia rate tableSekundärbeleg, Primärtext ausstehend
- F-GRE-09
Grunderwerbsteuer in Hessen: 6,0 %.
Rechts- und Verwaltungsvorschriften Hessen, GrEStFestG HE § 1 (current); § 1 (2012 version); § 2; § 3 (state law read 2026–09–27, see F-GRHE-01)Primärtext geprüft
- F-GRE-10
Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %.
GVOBl. M-V 2019 Nr. 11 S. 190 (amending law read 2026–09–28, see F-GRMV-01); no later amendment checked, the consolidated portal is a JS appteils Primärtext, teils Sekundärbeleg
- F-GRE-06
Grunderwerbsteuer in Brandenburg: 6,5 %.
Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, § 1–2 („beträgt 6,5 Prozent“; for Rechtsvorgänge „ab dem 1. Juli 2015“)Primärtext geprüft
- F-GRE-12
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %.
recht.nrw.de, Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, Fassung ab 01.01.2015 (state law read 2026–09–27, see F-GRNW-01)Primärtext geprüft
- F-GRE-17
Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5 %.
Wikipedia „Grunderwerbsteuer (Deutschland)“ rate table cross-checked with prior research; state portal is a JS app not readable without a browser (2026–09–26)Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend
Der Prüfstatus steht an jedem Beleg; ein Sekundärbeleg ist noch nicht am Gesetzestext bestätigt. Zur Methodik
Verantwortlich: Max Caramann. Rechenergebnisse, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.