In Berlin kommen zum Kaufpreis 6,0 % Grunderwerbsteuer und die Gebühren für Notar und Grundbuch. Bei 400.000 € sind das 24.000 € Steuer, 2.802 € Notar mit Umsatzsteuer und 1.178 € Grundbuch: zusammen 27.980 € oder 7,0 % des Kaufpreises, ohne Makler.[F-GRE-05][F-GNOT-01][F-KNBY-10]
Grunderwerbsteuer in Berlin
Den Satz legt jedes Land selbst fest;[F-KNBY-02] in Berlin sind es 6,0 % des Kaufpreises.[F-GRE-05][F-GRBE-01] Stichtag, Rechtsgrundlage und Nachbarländer stehen auf der Seite Grunderwerbsteuer in Berlin.
Notar und Grundbuch: feste Gebühren
Notar und Grundbuchamt rechnen in ganz Deutschland nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, mit Gebührensätzen auf den Kaufpreis; der Satz je Gebühr steigt in Stufen.[F-GNOT-01][F-KNBY-10] Auf die Notargebühren kommt Umsatzsteuer.[F-GNOT-02] Bei 400.000 €:
| Gebühr | Nr. | Satz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 21100 | 2,0 | 1.570,00 € |
| Notar: Vollzug | 22110 | 0,5 | 392,50 € |
| Notar: Betreuung (Fälligkeitsmitteilung) | 22200 | 0,5 | 392,50 € |
| Umsatzsteuer auf die Notargebühren | 32014 | – | 447,45 € |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 14150 | 0,5 | 392,50 € |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 14110 | 1,0 | 785,00 € |
| Notar und Grundbuch | 3.979,95 € |
Das sind 0,99 % des Kaufpreises. Ohne Tabelle rechnet man für Notar und Grundbuch grob mit 1,5 bis 2 % des Kaufpreises; das ist eine Schätzung, die auch eine Grundschuld abdecken soll.[F-GRE-02]
Rechenbeispiele
Rechenbeispiel · beim Erstellen der Seite berechnet
Kaufnebenkosten in Berlin bei drei Kaufpreisen, ohne Makler
- Grunderwerbsteuer
- 6,0 %
- Notar und Grundbuch
- Gebühren nach GNotKG, ohne Auslagen und Grundschuld
- Makler
- nicht enthalten
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar und Grundbuch | Zusammen | Anteil |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 15.000 € | 2.712 € | 17.712 € | 7,1 % |
| 400.000 € | 24.000 € | 3.980 € | 27.980 € | 7,0 % |
| 600.000 € | 36.000 € | 5.552 € | 41.552 € | 6,9 % |
Bei 400.000 € Kaufpreis kommen in Berlin 27.980 € dazu. Mit einer Maklerprovision von 3,57 % wären es 42.260 €.
Beim Kauf einer Wohnung zahlen Sie als Verbraucher höchstens so viel Maklerprovision wie der Verkäufer.[F-KNBY-08] 3,57 % entsprechen 3 % plus Umsatzsteuer.[F-KNBY-09]
Im Kaufnebenkosten-Rechner mit Ihren Zahlen weiterrechnen (Berlin, 400.000 € und die Notar- und Grundbuchgebühren als 0,99 % sind eingetragen; Makler und Eigenkapital ändern Sie dort). Ausführlich: Kaufnebenkosten Berlin berechnen: mit und ohne Makler.
Nachbarländer im Vergleich
Notar und Grundbuch kosten überall gleich viel; den Unterschied macht die Grunderwerbsteuer. Teurer ist es in Brandenburg.
| Land | Grunderwerbsteuer | Zusammen | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Brandenburg | 6,5 % | 29.980 € | +2.000 € |
Alle 16 Länder stehen in der Übersicht Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Die passenden Rechner
- KaufKaufnebenkosten-RechnerWas zum Kaufpreis dazukommt und wie viel Eigenkapital allein die Nebenkosten binden.
- KaufGrunderwerbsteuer-RechnerKaufpreis und Bundesland wählen: Grunderwerbsteuer und der Vergleich mit allen anderen Ländern.
- FinanzierungAnnuitätenrechnerMonatsrate, Restschuld am Ende der Zinsbindung und Tilgungsplan, mit jährlicher Sondertilgung.
Annahmen und Grenzen
- Notar und Grundbuch: die Gebühren eines einfachen Wohnungskaufs (Beurkundung, Vollzug, Betreuung, Auflassungsvormerkung, Eigentümereintragung) nach Tabelle B. Nicht enthalten sind Auslagen wie Post, Abschriften und Grundbuchauszüge sowie die Kosten einer Grundschuld für die Finanzierung.
- Grunderwerbsteuer auf den ganzen Kaufpreis, ohne Befreiungen und ohne Abzug für mitverkauftes Inventar.
- Die Maklerprovision hängt vom Vertrag ab; 3,57 % ist ein Beispielwert (3 % plus Umsatzsteuer), kein üblicher Satz.
Rechtsgrundlage und Belege
- F-GRE-05
Grunderwerbsteuer in Berlin: 6,0 %.
Berliner Vorschriften- und Rechtsprechungsdatenbank, § 3 RealSt2007–2011HebSFudG BE (current) (2006) (2012) (state law read 2026–09–27, see F-GRBE-01); gesetze.berlin.de; gesetze.berlin.dePrimärtext geprüft
- F-GRBE-01
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2014 6 %; zuvor 5 % (ab April 2012) und 4,5 % (ab 2007).
Berliner Vorschriften- und Rechtsprechungsdatenbank, § 3 RealSt2007–2011HebSFudG BE (current) (2006) (2012); gesetze.berlin.de; gesetze.berlin.dePrimärtext geprüft
- F-KNBY-02
Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer darf jedes Land selbst bestimmen.
Art. 105 Abs. 2a S. 2 GGPrimärtext geprüft
- F-GNOT-01
Notar und Grundbuchamt berechnen ihre Gebühren nach der Gebührentabelle B des GNotKG, die mit dem Kaufpreis in Stufen steigt.
§ 34 Abs. 1–5 GNotKG; Anlage 2 GNotKGPrimärtext geprüft
- F-GNOT-02
Auf die Notargebühren kommt die Umsatzsteuer; für die Gebühren des Grundbuchamts sieht das Kostenverzeichnis keine Umsatzsteuer vor.
Anlage 1 GNotKG (Kostenverzeichnis), Nr. 14110, 14150, 21100, 32014Primärtext geprüft
- F-KNBY-10
Notar und Grundbuchamt rechnen nach festen Gebührensätzen des GNotKG; der Kaufvertrag kostet eine 2,0-Gebühr, die Eintragung als Eigentümer eine 1,0-Gebühr.
§ 34, § 97 Abs. 3 GNotKG und Anlage 1 (Kostenverzeichnis),; gesetze-im-internet.de; gesetze-im-internet.dePrimärtext geprüft
- F-KNBY-09
3 % Provision netto sind mit 19 % Umsatzsteuer 3,57 %.
§ 12 Abs. 1 UStG; Rechnung:Rechnung auf Basis geprüfter Normen
- F-KNBY-08
Beim Kauf einer Wohnung zahlen Sie als Verbraucher höchstens so viel Maklerprovision wie der Verkäufer.
§§ 656a, 656b, 656c Abs. 1, 656d Abs. 1 BGB,; gesetze-im-internet.de; gesetze-im-internet.dePrimärtext geprüft
- F-GRE-02
Rechnen Sie für Notar und Grundbuch grob mit 1,5 bis 2 %.
GNotKG-Gebührentabellen, nicht nachgerechnetSchätzung
- F-GRE-06
Grunderwerbsteuer in Brandenburg: 6,5 %.
Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, § 1–2 („beträgt 6,5 Prozent“; for Rechtsvorgänge „ab dem 1. Juli 2015“)Primärtext geprüft
Der Prüfstatus steht an jedem Beleg; ein Sekundärbeleg ist noch nicht am Gesetzestext bestätigt. Zur Methodik
Verantwortlich: Max Caramann. Rechenergebnisse, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.