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Steuerjahr 2026 · Einzelveranlagung · ohne Kirchensteuer

Steuern sparen als Führungskraft mit Bonus

Stand: Oktober 2026Veröffentlicht: Von: Redaktion Immobilien-SteuerrechnerVerantwortlich: Max Caramann

Ein Bonus ist kein steuerfreier Sondertopf. Der Arbeitgeber behält Lohnsteuer auf den sonstigen Bezug ein; für die endgültige Jahressteuer zählt das gesamte zu versteuernde Einkommen.[F-BONS-01][F-BONS-02][F-BONS-04]

Bei 150.000 € zu versteuerndem Einkommen beträgt der Grenzsteuersatz inklusive Soli im Modell 44,3 % (voller Soli). Ein zusätzlicher Abzug von 10.000 € mindert die Jahressteuer um 4.431 €.[F-TAX-01][F-TAX-02]

Offenes Beispiel: vermietete Denkmalwohnung

Mit dem mittleren Beispiel-Einkommen zeigt die Karte 188.807 € Steuereffekt in den ersten zwölf Kalenderjahren ab Kauf und 47.136 € eigene Mittel bis zur ersten Miete. Das ist der gesamte Effekt aus Miete, AfA, Zinsen und Kosten, keine garantierte Rendite. Passen Sie Einkommen, Finanzierung und vorsichtige Annahmen an.[F-7I-01][F-GEN-02][F-PENQ-05][F-PENQ-07]

Beispiele für zu versteuerndes Einkommen:

Unverbindliches Projektbeispiel · kostenfrei

Was würde eine Denkmalwohnung unter diesen Annahmen für Sie bedeuten?

Sehen Sie Steuereffekt, eigene Mittel und monatlichen Saldo für die aktuellen Werte.

Beispielwerte für Ihre Rechnung. Beispiel-Einkommen: 150.000 €, bitte anpassen.

Ihre Rechnung

Steuereffekt in 12 Jahren+188.807 €2026–2037
+547 €im Monat im ersten Mietjahr
47.136 €eigene Mittel bis zur ersten Miete
Annahmen dieser Rechnung

17 € Kaltmiete je m² · 2 % Mietsteigerung · 2 % Wertentwicklung · 0 % Mietausfall · 3,85 % Bankzins · 75 % Denkmal-AfA-Anteil.

Kaufpreis 509.248 € für 64 m², zusätzliches Eigenkapital 0 €; Grundstück 5 %, Altbau 20 %, Kaufnebenkosten 5,5 %.

Laufende Kosten 46 € und Rücklage 22 € im Monat; Banktilgung 1 %, KfW-Modell 120.000 € zu 2,93 % für 360 Monate mit 6.000 € Zuschuss.

Kauf 2026, Fertigstellung 2028, Mietbeginn 2029; Bauzeitzinsen 100 % der Musterrechnung. Alle Annahmen bearbeiten

So ist das gerechnet: Modellrechnung mit editierbaren Annahmen. Miete, Zins und Wertentwicklung sind nicht garantiert. Risiken: Leerstand, Anschlusszins, Kapitalbindung. Nachweise: Nürnberger Marktbericht, Destatis, Bundesbank.

Eigene Mittel bis zur ersten Miete
47.136 €
Davon Kaufnebenkosten
28.009 €
Davon Bauzeitzinsen
19.127 €
Davon zusätzliches Eigenkapital
0 €
Monatlicher Saldo 2029
+547 €
Monatlicher Saldo nach der Denkmal-AfA (2040)
−770 €
Steuereffekt 2029
+19.605 €
Rechnerischer Wohnungswert nach 12 Mietjahren
645.850 €

Der monatliche Saldo enthält Miete, Zins, Tilgung, laufende Kosten und Steuerwirkung. Der rechnerische Wohnungswert ist darin nicht enthalten.

Annahmen

Passen Sie die Werte an oder wählen Sie „Vorsichtig rechnen“.

€
m²
Das Marktbeispiel gilt ab 35 m² Wohnfläche.
€
€
Nebenkosten und Bauzeitzinsen kommen dazu.
€
%
Im Modell ab dem dritten Mietjahr wirksam.
%
Nur für den rechnerischen Wohnungswert.
%
€
€
%
Im Modell für die ganze Laufzeit konstant.
%
Aus der Musterrechnung; maßgeblich ist die Bescheinigung der konkreten Wohnung.
Weitere Annahmen bearbeiten
%
%
Der Rest ist im Modell der Denkmal-Sanierungsanteil.
%
%
€
%
Monate
€
%

Rechenkonventionen: Kauf und Fertigstellung im Dezember, Mietbeginn im Januar, Einkommensteuertarif 2026, konstante laufende Kosten und Rücklage, ohne Kirchensteuer. Die AfA-Aufteilung folgt der Musterrechnung.

Ihre individuelle Berechnung anfragen

Das Team prüft Ihre Angaben und sendet Ihnen eine individuelle Berechnung. Die Anfrage verpflichtet Sie zu keinem Kauf.

Zu versteuerndes Einkommen (Beispiel, bitte anpassen)
150.000 €
Veranlagung
einzeln
Wohnfläche und Kaufpreis
64 m² · 509.248 €
Eigenkapital zusätzlich zu Nebenkosten
0 €
Kaltmiete und Bankzins
1.056 €/Monat · 3,85 %
Wachstum, Mietausfall, Denkmal-AfA-Anteil
2 % / 2 % · 0 % · 75 %
Kauf, Fertigstellung, Mietbeginn
2026 · 2028 · 2029
Diese und weitere Annahmen oben bearbeiten
Optional: damit die Rechnung besser passt
€

Insgesamt, einschließlich Nebenkosten und Bauzeit.

€
Wer antwortet? Das Team dieser Website. Wann? An Arbeitstagen (Mo–Fr) vor 18 Uhr antworten wir bis 18 Uhr, danach und am Wochenende bis 18 Uhr am nächsten Arbeitstag. Was kommt? Eine geprüfte Projektberechnung mit Annahmen, Eigenmittelbedarf und dem Ergebnis nach der Denkmal-AfA. Wenn keine passende Rechnung möglich ist, sagen wir das offen.

Wir erhalten bei einem Kauf eine Provision vom Projektentwickler. Ihre Anfrage geht zuerst an uns; eine Weitergabe braucht Ihre gesonderte Zustimmung. Offenlegung

Was an Ihrer Situation zählt

Der Lohnsteuerabzug auf einen Bonus vergleicht die voraussichtliche Jahreslohnsteuer mit und ohne Sonderzahlung. Dadurch kann die Abrechnung ungewöhnlich belastet aussehen, obwohl die Einkommensteuer nach dem Jahresbescheid mit allen Einkünften und Abzügen neu bestimmt wird.[F-BONS-02][F-BONS-04]

Ein normaler Jahresbonus ist nicht allein deshalb eine mehrjährige Vergütung. Die Fünftelregelung setzt einen gesetzlich begünstigten Tatbestand voraus; ein Bonus für ein vergangenes Geschäftsjahr genügt nicht.[F-RSU-03][F-RSU-05]

Drei Einkommen im Vergleich

Die zvE-Werte sind neutrale Beispiele für ein Jahr mit variabler Vergütung, keine Statistik für Führungskräfte. Fixgehalt, Tantieme und Bonus können in der tatsächlichen Abrechnung anders verteilt sein.[F-FKAT-01][F-ZVEB-01]

Modell 2026: eigenes zvE, ohne Kirchensteuer und Kinder; gleiche Wohnungsannahmen in jeder Zeile
Zu versteuerndes EinkommenEinkommensteuer + SoliGrenzsteuersatz inkl. SoliSoli-ZoneSteuerminderung bei 10.000 € AbzugWohnung: Steuereffekt erste 12 KalenderjahreWohnung: eigene Mittel bis zur ersten Miete
120.000 €41.424 €44,3 %voller Soli4.609 €196.666 €47.136 €
150.000 €54.717 €44,3 %voller Soli4.431 €188.807 €47.136 €
200.000 €76.872 €44,3 %voller Soli4.431 €186.687 €47.136 €

Der Abzug in Spalte fünf ist eine hypothetische Minderung des zvE, keine zugesagte Ausgabe oder Erstattung. Der Wohnungseffekt enthält zusätzlich die Vermietung und gilt nur für das gezeigte Projektmodell. Der Tarif 2026 und das eingegebene zvE bleiben darin über die Projektjahre konstant.[F-GEN-02][F-LOSS-01][F-PENQ-06]

Welche Hebel Sie prüfen können

bAV mit späterer Steuer vergleichen

Eine steuerfreie Entgeltumwandlung ist gesetzlich begrenzt. Die spätere bAV-Leistung aus steuerfreien Beiträgen ist grundsätzlich voll steuerpflichtig; über der Sozialversicherungsgrenze kann der Arbeitgeberzuschuss anders ausfallen.[F-BAV-01][F-BAV-03][F-BAV-04]

Werbungskosten und Spenden

Berufliche Kosten über dem Arbeitnehmer-Pauschbetrag können das zvE mindern. Begünstigte Spenden sind bis zur gesetzlichen Grenze Sonderausgaben, keine Steuererstattung in Spendenhöhe.[F-PAP-14][F-EST-01]

Denkmal-AfA im Bonusjahr

Eine vermietete Denkmalwohnung kann bei bescheinigten Arbeiten einen Verlust erzeugen, der mit Arbeitslohn verrechnet wird. Der Wohnungskauf darf trotzdem nicht nur auf einen einmaligen Bonus zugeschnitten werden.[F-7I-02][F-7I-05][F-LOSS-01][F-PENQ-05]

Grenze der Denkmal-AfA: Nur bescheinigte Sanierungskosten sind erhöht abschreibbar. Grundstück und Altbausubstanz gehören nicht dazu. Ein hoher Grenzsteuersatz ersetzt weder die Bescheinigung noch tragbare Finanzierung.[F-7I-02][F-7I-05][F-PENQ-05]

Für Ihre Entscheidung: Die Projekttabelle setzt für alle Modelljahre denselben Steuertarif und dasselbe zvE an. Bei schwankenden Boni ist sie deshalb eine Sensitivität zum gewählten Jahr, keine persönliche Langfristprognose.[F-BONS-01][F-PENQ-06]

Häufige Fragen

Wird der Bonus mit einem besonderen Steuersatz besteuert?

Nein. Der Arbeitgeber berechnet Lohnsteuer als Unterschied der Jahreslohnsteuer mit und ohne Bonus. Im Einkommensteuerbescheid wird das gesamte Jahr veranlagt.[F-BONS-02][F-BONS-04]

Gilt für einen Jahresbonus die Fünftelregelung?

Ein gewöhnlicher Bonus für das vergangene Geschäftsjahr ist nicht schon wegen der Auszahlung in einer Summe mehrjährige Vergütung. Entscheidend sind Anlass und Zeitraum der Leistung.[F-RSU-03][F-RSU-05]

Was zeigt die Denkmal-Karte bei schwankendem Bonus?

Sie zeigt eine Modellrechnung für das von Ihnen eingestellte zvE. Wenn der Bonus in späteren Jahren wegfällt, ändern sich auch Grenzsteuer und Steuereffekt; passen Sie den Wert dafür gedanklich oder mit einer zweiten Rechnung an.[F-TAX-01][F-GEN-02]

Rechtsgrundlagen und Belege

  1. F-TAX-01

    2026 gilt der Spitzensteuersatz von 42 % ab 69.879 € zu versteuerndem Einkommen (Ledige), 45 % ab 277.826 €.

    § 32a Abs. 1 und 5 EStG (Fassung für VZ 2026)Primärtext geprüft

  2. F-TAX-02

    Den Soli zahlt nur, wer mehr als 20.350 € Einkommensteuer zahlt (Paare 40.700 €).

    SolZG § 3 Abs. 3, § 4Primärtext geprüft

  3. F-7I-01

    Die begünstigten Sanierungskosten schreiben Sie in 12 Jahren komplett ab: 8 Jahre je 9 %, dann 4 Jahre je 7 %.

    § 7i Abs. 1 S. 1 EStGPrimärtext geprüft

  4. F-7I-02

    Begünstigt sind nur die denkmalgerechten Sanierungskosten, nicht der Grundstücksanteil und nicht die Altbausubstanz.

    § 7i Abs. 1 S. 1 EStG; Bayern Bescheinigungsrichtlinie Nr. 3.2 (Verlust von Altbausubstanz nicht bescheinigungsfähig)Primärtext geprüft

  5. F-7I-05

    Ohne Bescheinigung der Denkmalbehörde gibt es keine Denkmal-AfA.

    § 7i Abs. 2 S. 1 EStG; BayMBl. 2025 Nr. 424 (Präambel, Art. 23 BayDSchG)Primärtext geprüft

  6. F-LOSS-01

    Ein steuerlicher Verlust aus Vermietung mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen aus Gehalt oder Praxis.

    § 2 Abs. 3 EStGPrimärtext geprüft

  7. F-GEN-02

    Eine Abschreibung spart nie mehr Steuer, als sie kostet: bei 42 % Steuersatz sparen 100 € Abschreibung 42 € plus Soli.

    § 21, § 32a EStGPrimärtext geprüft

  8. F-PENQ-05

    Der Modellzins von 3,85 % ist keine Finanzierungszusage.

    Deutsche Bundesbank, Zeitreihe BBIM1.M.DE.B.A2C.P.R.A.2250.EUR.NSchätzung

  9. F-PENQ-06

    Der Denkmal-AfA-Anteil von 75 % stammt aus der Musterrechnung; für eine konkrete Wohnung ist die Bescheinigung maßgeblich.

    § 7i EStGSchätzung

  10. F-PENQ-07

    Null Mietausfall ist eine günstige Modellannahme; Leerstand und Zahlungsausfälle sind möglich.

    Stadt Nürnberg, Wohnungsmarktbeobachtung 2025Schätzung

  11. F-BONS-01

    Ein Bonus zählt zum Jahr, in dem er ausgezahlt wird; die Lohnsteuer soll am Ende der Einkommensteuer entsprechen.

    § 38a Abs. 1 S. 3 und Abs. 2 EStGPrimärtext geprüft

  12. F-BONS-02

    Vom Bonus wird die Steuer einbehalten, die er zusätzlich zur Jahreslohnsteuer verursacht; ein eingetragener Freibetrag senkt sie.

    § 39b Abs. 3 S. 1, 3–5 und 8 EStGPrimärtext geprüft

  13. F-BONS-04

    Die einbehaltene Lohnsteuer wird auf die Einkommensteuer angerechnet; zu viel Gezahltes erstattet das Finanzamt nach dem Bescheid.

    § 36 Abs. 2 S. 1 Nr. 1–2 und Abs. 4 S. 2 EStGPrimärtext geprüft

  14. F-FKAT-01

    Gehalt, Bonus und Tantieme sind Arbeitslohn und werden mit Ihrem persönlichen Steuersatz besteuert.

    § 19 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 EStGPrimärtext geprüft

  15. F-ZVEB-01

    Einkünfte sind der Gewinn oder der Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten; ihre Summe, gemindert um wenige Entlastungsbeträge, ist der Gesamtbetrag der Einkünfte.

    § 2 Abs. 2–3 EStGPrimärtext geprüft

  16. F-RSU-03

    Bei der Fünftelregelung wird ein Fünftel der begünstigten Einkünfte zum übrigen Einkommen addiert und die Mehrsteuer darauf verfünffacht.

    § 34 Abs. 1 S. 1–2, Abs. 2 Nr. 4 EStGPrimärtext geprüft

  17. F-RSU-05

    Nach dem BFH sind Vorteile aus Aktienoptionen in der Regel Lohn für mehrere Jahre, wenn zwischen Zusage und Ausübung mehr als zwölf Monate liegen; zusätzlich muss der Lohn gebündelt in einem Jahr zufließen.

    BFH, Urteil vom 31.08.2016, VI R 53/14, II.1.a-b und II.3.cPrimärtext geprüft

  18. F-BAV-01

    Beiträge in eine Direktversicherung, Pensionskasse oder einen Pensionsfonds sind bis 8 % der Beitragsbemessungsgrenze der Rentenversicherung im Jahr steuerfrei.

    § 3 Nr. 63 S. 1 EStGPrimärtext geprüft

  19. F-BAV-03

    Arbeitnehmer haben Anspruch auf Entgeltumwandlung bis 4 % der Beitragsbemessungsgrenze; der Arbeitgeber gibt 15 % dazu, soweit er Sozialbeiträge spart.

    § 1a Abs. 1 S. 1, Abs. 1a BetrAVGPrimärtext geprüft

  20. F-BAV-04

    Die Betriebsrente aus steuerfreien Beiträgen ist im Alter voll steuerpflichtig.

    § 22 Nr. 5 S. 1–2 EStGPrimärtext geprüft

  21. F-PAP-14

    Vom Gehalt werden mindestens 1.230 € Werbungskosten abgezogen.

    § 9a S. 1 Nr. 1 a und b EStG; PAP 2026 MZTABFBPrimärtext geprüft

  22. F-EST-01

    Spenden setzen Sie als Sonderausgaben ab, bis 20 % Ihrer Einkünfte; die ersten 36 € deckt schon der Pauschbetrag.

    § 10b Abs. 1 S. 1 Nr. 1 EStG; § 10c S. 1 EStGPrimärtext geprüft

Mit meinem Einkommen rechnen

Allgemeine Erklärung und Modellrechnung, keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Wir erhalten bei einem Kauf eine Provision vom Projektentwickler. Offenlegung.