Tarif 2024 bis 2026 · Belege geprüft am 26.09.2026Rechnet nur in Ihrem Browser
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Steuerjahr 2026 · Einzelveranlagung · ohne Kirchensteuer

Steuern sparen als Ärztin oder Arzt

Stand: Oktober 2026Veröffentlicht: Von: Redaktion Immobilien-SteuerrechnerVerantwortlich: Max Caramann

Entscheidend ist Ihr zu versteuerndes Einkommen, nicht die Entgeltgruppe. Ein höheres Tarifgehalt allein sagt noch nicht, wie viel eine zusätzliche Abschreibung spart.[F-ZVEB-01][F-TARIF-04][F-TAX-01]

Bei 100.000 € zu versteuerndem Einkommen beträgt der Grenzsteuersatz inklusive Soli im Modell 47,0 % (Soli-Milderungszone). Ein zusätzlicher Abzug von 10.000 € mindert die Jahressteuer um 4.700 €.[F-TAX-01][F-TAX-02]

Offenes Beispiel: vermietete Denkmalwohnung

Mit dem mittleren Beispiel-Einkommen zeigt die Karte 187.524 € Steuereffekt in den ersten zwölf Kalenderjahren ab Kauf und 47.136 € eigene Mittel bis zur ersten Miete. Das ist der gesamte Effekt aus Miete, AfA, Zinsen und Kosten, keine garantierte Rendite. Passen Sie Einkommen, Finanzierung und vorsichtige Annahmen an.[F-7I-01][F-GEN-02][F-PENQ-05][F-PENQ-07]

Beispiele für zu versteuerndes Einkommen:

Unverbindliches Projektbeispiel · kostenfrei

Was würde eine Denkmalwohnung unter diesen Annahmen für Sie bedeuten?

Sehen Sie Steuereffekt, eigene Mittel und monatlichen Saldo für die aktuellen Werte.

Beispielwerte für Ihre Rechnung. Beispiel-Einkommen: 100.000 €, bitte anpassen.

Ihre Rechnung

Steuereffekt in 12 Jahren+187.524 €2026–2037
+518 €im Monat im ersten Mietjahr
47.136 €eigene Mittel bis zur ersten Miete
Annahmen dieser Rechnung

17 € Kaltmiete je m² · 2 % Mietsteigerung · 2 % Wertentwicklung · 0 % Mietausfall · 3,85 % Bankzins · 75 % Denkmal-AfA-Anteil.

Kaufpreis 509.248 € für 64 m², zusätzliches Eigenkapital 0 €; Grundstück 5 %, Altbau 20 %, Kaufnebenkosten 5,5 %.

Laufende Kosten 46 € und Rücklage 22 € im Monat; Banktilgung 1 %, KfW-Modell 120.000 € zu 2,93 % für 360 Monate mit 6.000 € Zuschuss.

Kauf 2026, Fertigstellung 2028, Mietbeginn 2029; Bauzeitzinsen 100 % der Musterrechnung. Alle Annahmen bearbeiten

So ist das gerechnet: Modellrechnung mit editierbaren Annahmen. Miete, Zins und Wertentwicklung sind nicht garantiert. Risiken: Leerstand, Anschlusszins, Kapitalbindung. Nachweise: Nürnberger Marktbericht, Destatis, Bundesbank.

Eigene Mittel bis zur ersten Miete
47.136 €
Davon Kaufnebenkosten
28.009 €
Davon Bauzeitzinsen
19.127 €
Davon zusätzliches Eigenkapital
0 €
Monatlicher Saldo 2029
+518 €
Monatlicher Saldo nach der Denkmal-AfA (2040)
−765 €
Steuereffekt 2029
+19.257 €
Rechnerischer Wohnungswert nach 12 Mietjahren
645.850 €

Der monatliche Saldo enthält Miete, Zins, Tilgung, laufende Kosten und Steuerwirkung. Der rechnerische Wohnungswert ist darin nicht enthalten.

Annahmen

Passen Sie die Werte an oder wählen Sie „Vorsichtig rechnen“.

€
m²
Das Marktbeispiel gilt ab 35 m² Wohnfläche.
€
€
Nebenkosten und Bauzeitzinsen kommen dazu.
€
%
Im Modell ab dem dritten Mietjahr wirksam.
%
Nur für den rechnerischen Wohnungswert.
%
€
€
%
Im Modell für die ganze Laufzeit konstant.
%
Aus der Musterrechnung; maßgeblich ist die Bescheinigung der konkreten Wohnung.
Weitere Annahmen bearbeiten
%
%
Der Rest ist im Modell der Denkmal-Sanierungsanteil.
%
%
€
%
Monate
€
%

Rechenkonventionen: Kauf und Fertigstellung im Dezember, Mietbeginn im Januar, Einkommensteuertarif 2026, konstante laufende Kosten und Rücklage, ohne Kirchensteuer. Die AfA-Aufteilung folgt der Musterrechnung.

Ihre individuelle Berechnung anfragen

Das Team prüft Ihre Angaben und sendet Ihnen eine individuelle Berechnung. Die Anfrage verpflichtet Sie zu keinem Kauf.

Zu versteuerndes Einkommen (Beispiel, bitte anpassen)
100.000 €
Veranlagung
einzeln
Wohnfläche und Kaufpreis
64 m² · 509.248 €
Eigenkapital zusätzlich zu Nebenkosten
0 €
Kaltmiete und Bankzins
1.056 €/Monat · 3,85 %
Wachstum, Mietausfall, Denkmal-AfA-Anteil
2 % / 2 % · 0 % · 75 %
Kauf, Fertigstellung, Mietbeginn
2026 · 2028 · 2029
Diese und weitere Annahmen oben bearbeiten
Optional: damit die Rechnung besser passt
€

Insgesamt, einschließlich Nebenkosten und Bauzeit.

€
Wer antwortet? Das Team dieser Website. Wann? An Arbeitstagen (Mo–Fr) vor 18 Uhr antworten wir bis 18 Uhr, danach und am Wochenende bis 18 Uhr am nächsten Arbeitstag. Was kommt? Eine geprüfte Projektberechnung mit Annahmen, Eigenmittelbedarf und dem Ergebnis nach der Denkmal-AfA. Wenn keine passende Rechnung möglich ist, sagen wir das offen.

Wir erhalten bei einem Kauf eine Provision vom Projektentwickler. Ihre Anfrage geht zuerst an uns; eine Weitergabe braucht Ihre gesonderte Zustimmung. Offenlegung

Was an Ihrer Situation zählt

Klinikgehalt und Privatliquidation können verschieden einkommensteuerlich eingeordnet sein. Für den Grenzsteuersatz zählt am Ende das gesamte zu versteuernde Einkommen; ein Brutto-Netto-Rechner für gesetzliche Rente ist für Mitglieder eines Versorgungswerks nicht automatisch die passende Abrechnung.[F-ZVEB-01][F-MED-01][F-NET-01]

Beiträge zum ärztlichen Versorgungswerk mindern als Altersvorsorgeaufwendungen das Einkommen im gesetzlichen Rahmen. Sie können einen nicht gezahlten Beitrag nicht als zusätzliche Ersparnis ansetzen. Vor einer Praxisgründung ist zudem der Kreditspielraum für die Praxis wichtiger als ein isolierter Steuervorteil einer Wohnung.[F-MED-02][F-NET-01][F-GEN-02]

Klinikgehalt als Ausgangspunkt

Die TV-Ärzte/VKA-Tabelle ab Juni 2026 nennt das Monatsgrundentgelt nach Entgeltgruppe und Stufe. Die Jahreswerte unten sind zwölf Monatsentgelte ohne Dienste oder weitere Zahlungen. Für die Steuerrechnung weiter unten verwenden wir bewusst zvE-Beispiele: Brutto und zvE sind nicht gleich.[F-TARIF-04][F-TARIF-09][F-ZVEB-01]

Drei Stellen aus TV-Ärzte/VKA, Entgelttabelle ab Juni 2026
Gruppe und StufeMonatsgrundentgeltZwölf Monatsentgelte
Ärztin/Arzt · EG I, Stufe 15.722 €68.665 €
Fachärztin/Facharzt · EG II, Stufe 38.741 €104.897 €
Oberärztin/Oberarzt · EG III, Stufe 210.016 €120.186 €

Drei Einkommen im Vergleich

Die Chips sind neutrale Beispiele für zu versteuerndes Einkommen, keine Gehaltsstatistik. Die Entgelttabelle TV-Ärzte/VKA ab Juni 2026 unterscheidet Ärztinnen, Fachärzte und Oberärztinnen nach Gruppe und Stufe. Bereitschaftsdienste, Versorgungswerk und weitere Einkünfte verändern das zvE.[F-TARIF-04][F-ZVEB-01][F-MED-02]

Modell 2026: eigenes zvE, ohne Kirchensteuer und Kinder; gleiche Wohnungsannahmen in jeder Zeile
Zu versteuerndes EinkommenEinkommensteuer + SoliGrenzsteuersatz inkl. SoliSoli-ZoneSteuerminderung bei 10.000 € AbzugWohnung: Steuereffekt erste 12 KalenderjahreWohnung: eigene Mittel bis zur ersten Miete
80.000 €22.716 €47,0 %Soli-Milderungszone4.452 €163.009 €47.136 €
100.000 €32.115 €47,0 %Soli-Milderungszone4.700 €187.524 €47.136 €
120.000 €41.424 €44,3 %voller Soli4.609 €196.666 €47.136 €

Der Abzug in Spalte fünf ist eine hypothetische Minderung des zvE, keine zugesagte Ausgabe oder Erstattung. Der Wohnungseffekt enthält zusätzlich die Vermietung und gilt nur für das gezeigte Projektmodell. Der Tarif 2026 und das eingegebene zvE bleiben darin über die Projektjahre konstant.[F-GEN-02][F-LOSS-01][F-PENQ-06]

Welche Hebel Sie prüfen können

Dienst und Fortbildung

Beruflich veranlasste Fahrten, Arbeitsmittel und Fortbildung sind Werbungskosten, soweit sie selbst getragen und nachgewiesen sind. Der Arbeitnehmer-Pauschbetrag wird ohnehin berücksichtigt; erst höhere Kosten wirken zusätzlich.[F-PAP-14][F-WKO-01][F-INC-02]

Versorgungswerk

Beiträge zur berufsständischen Versorgung sind Altersvorsorgeaufwendungen. Ein steuerfreier Arbeitgeberzuschuss mindert den selbst abziehbaren Anteil; die Höchstgrenze ist zu beachten.[F-MED-02][F-NET-01]

Vermietete Denkmalwohnung

Nur bescheinigte Sanierungskosten kommen für die erhöhte AfA in Betracht. Ein Verlust aus Vermietung kann mit dem Klinikgehalt verrechnet werden; Miete, Zinsen und Leerstand gehören in dieselbe Rechnung.[F-7I-02][F-7I-05][F-LOSS-01][F-GEN-01]

Grenze der Denkmal-AfA: Nur bescheinigte Sanierungskosten sind erhöht abschreibbar. Grundstück und Altbausubstanz gehören nicht dazu. Ein hoher Grenzsteuersatz ersetzt weder die Bescheinigung noch tragbare Finanzierung.[F-7I-02][F-7I-05][F-PENQ-05]

Für Ihre Entscheidung: Der Tarifvertrag belegt das Grundentgelt, nicht Ihre persönliche Steuerlast. Das offene Wohnungsbeispiel verwendet keine Aussage über Ihre Dienstzeiten, Ihre Praxispläne oder einen zugesagten Kredit.[F-TARIF-04][F-ZVEB-01][F-PENQ-05]

Häufige Fragen

Gebe ich das Monatsbrutto aus der Entgelttabelle ein?

Nein. In die Karte gehört das zu versteuernde Jahreseinkommen aus dem Steuerbescheid oder einer eigenen Prognose. Monatsbrutto und zvE sind unterschiedliche Größen.[F-ZVEB-01][F-TARIF-04]

Was ändert das Versorgungswerk?

Die Beiträge können das zvE als Altersvorsorgeaufwendungen mindern. Der Modell-Steuersatz verwendet das zvE nach diesen Abzügen; eine individuelle Lohnabrechnung des Versorgungswerks bildet die Karte nicht ab.[F-MED-02][F-NET-01]

Kann ich die Denkmal-AfA vor der Fertigstellung nutzen?

Die erhöhte AfA beginnt erst im Jahr der Fertigstellung der begünstigten Arbeiten. Die nötige Bescheinigung ersetzt nicht die Prüfung der steuerlichen Kosten durch das Finanzamt.[F-7I-14][F-7I-06]

Rechtsgrundlagen und Belege

  1. F-TAX-01

    2026 gilt der Spitzensteuersatz von 42 % ab 69.879 € zu versteuerndem Einkommen (Ledige), 45 % ab 277.826 €.

    § 32a Abs. 1 und 5 EStG (Fassung für VZ 2026)Primärtext geprüft

  2. F-TAX-02

    Den Soli zahlt nur, wer mehr als 20.350 € Einkommensteuer zahlt (Paare 40.700 €).

    SolZG § 3 Abs. 3, § 4Primärtext geprüft

  3. F-7I-01

    Die begünstigten Sanierungskosten schreiben Sie in 12 Jahren komplett ab: 8 Jahre je 9 %, dann 4 Jahre je 7 %.

    § 7i Abs. 1 S. 1 EStGPrimärtext geprüft

  4. F-7I-02

    Begünstigt sind nur die denkmalgerechten Sanierungskosten, nicht der Grundstücksanteil und nicht die Altbausubstanz.

    § 7i Abs. 1 S. 1 EStG; Bayern Bescheinigungsrichtlinie Nr. 3.2 (Verlust von Altbausubstanz nicht bescheinigungsfähig)Primärtext geprüft

  5. F-7I-05

    Ohne Bescheinigung der Denkmalbehörde gibt es keine Denkmal-AfA.

    § 7i Abs. 2 S. 1 EStG; BayMBl. 2025 Nr. 424 (Präambel, Art. 23 BayDSchG)Primärtext geprüft

  6. F-LOSS-01

    Ein steuerlicher Verlust aus Vermietung mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen aus Gehalt oder Praxis.

    § 2 Abs. 3 EStGPrimärtext geprüft

  7. F-GEN-02

    Eine Abschreibung spart nie mehr Steuer, als sie kostet: bei 42 % Steuersatz sparen 100 € Abschreibung 42 € plus Soli.

    § 21, § 32a EStGPrimärtext geprüft

  8. F-PENQ-05

    Der Modellzins von 3,85 % ist keine Finanzierungszusage.

    Deutsche Bundesbank, Zeitreihe BBIM1.M.DE.B.A2C.P.R.A.2250.EUR.NSchätzung

  9. F-PENQ-06

    Der Denkmal-AfA-Anteil von 75 % stammt aus der Musterrechnung; für eine konkrete Wohnung ist die Bescheinigung maßgeblich.

    § 7i EStGSchätzung

  10. F-PENQ-07

    Null Mietausfall ist eine günstige Modellannahme; Leerstand und Zahlungsausfälle sind möglich.

    Stadt Nürnberg, Wohnungsmarktbeobachtung 2025Schätzung

  11. F-ZVEB-01

    Einkünfte sind der Gewinn oder der Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten; ihre Summe, gemindert um wenige Entlastungsbeträge, ist der Gesamtbetrag der Einkünfte.

    § 2 Abs. 2–3 EStGPrimärtext geprüft

  12. F-TARIF-04
  13. F-MED-02

    Beiträge zum Versorgungswerk sind bis zum Höchstbetrag voll als Sonderausgaben abziehbar.

    § 10 Abs. 1 Nr. 2 a, Abs. 3 S. 1–2 EStGteils Primärtext, teils Sekundärbeleg

  14. F-MED-01

    Angestellte Ärzte werden auf Antrag von der Rentenversicherung befreit; bei jedem Arbeitgeberwechsel neu beantragen.

    § 6 SGB VI (page not parsed 2026–09–26)Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend

  15. F-NET-01

    Ihren Arbeitnehmeranteil zur Rente können Sie in der Steuererklärung absetzen.

    § 10 Abs. 1 Nr. 2 a und Abs. 3 EStGPrimärtext geprüft

  16. F-PAP-14

    Vom Gehalt werden mindestens 1.230 € Werbungskosten abgezogen.

    § 9a S. 1 Nr. 1 a und b EStG; PAP 2026 MZTABFBPrimärtext geprüft

  17. F-WKO-01

    Für jeden Tag im Büro setzen Sie 0,38 € je vollem Kilometer der einfachen Strecke an.

    § 9 Abs. 1 S. 3 Nr. 4 S. 1–2 EStGPrimärtext geprüft

  18. F-INC-02

    Selbst bezahlte berufliche Arbeitsmittel und Weiterbildung können Werbungskosten sein.

    § 9 Abs. 1 S. 1–2, S. 3 Nr. 6 und Abs. 6 EStGPrimärtext geprüft

  19. F-GEN-01

    Kreditzinsen für eine vermietete Wohnung sind Werbungskosten.

    § 9 Abs. 1 S. 3 Nr. 1 EStGPrimärtext geprüft

  20. F-7I-14

    Die Abschreibung beginnt erst im Jahr der Fertigstellung der Sanierung.

    § 7i Abs. 1 S. 1 und S. 5 EStGPrimärtext geprüft

  21. F-7I-06

    Die Bescheinigung bestätigt die Denkmalseite. Welche Kosten steuerlich zählen, entscheidet trotzdem das Finanzamt.

    BayMBl. 2025 Nr. 424, Nr. 5.2 (Pflichthinweis) und Nr. 6.1Primärtext geprüft

  22. F-TARIF-09

    Der TV-Ärzte/VKA sieht keine Jahressonderzahlung vor.

    Marburger Bund, TV-Ärzte/VKA i.d.F. des Änderungstarifvertrags Nr. 10Primärtext geprüft

Mit meinem Einkommen rechnen

Allgemeine Erklärung und Modellrechnung, keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Wir erhalten bei einem Kauf eine Provision vom Projektentwickler. Offenlegung.