So wird die Grundsteuer berechnet
Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal dem Hebesatz: bei 330 % also Messbetrag mal 3,3.[F-GST-02] Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest; in Hessen gilt das Flächen-Faktor-Verfahren Hessen. Seit 2025 wird nach den neuen Werten erhoben.[F-GST-01]
Rechenbeispiel: Eigentumswohnung in Heppenheim (Bergstraße)
Rechenbeispiel · beim Erstellen der Seite berechnet
- Annahmen
- 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1995, Grundstück der Wohnanlage 1.000 m² mit Miteigentumsanteil 80/1000
- Bodenrichtwert
- angenommen 300 €/m², gleich dem Durchschnitt der Gemeinde (Faktor 1)
- Hebesatz
- 330 %
| Schritt | Wert |
|---|---|
| Fläche Grund und Boden | 80 m² |
| Flächenbetrag Grund und Boden | 3,20 € |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Flächenbetrag Wohnfläche | 35 € |
| Messzahl Wohnfläche | 70 % |
| Ausgangsbetrag | 27,70 € |
| Faktor | 1 |
| Grundsteuermessbetrag | 27,00 € |
| Grundsteuer im Jahr | 89,10 € |
Für diese Wohnung ergibt sich in Heppenheim (Bergstraße) eine Grundsteuer von 89,10 € im Jahr, fällig in vier Raten von 22,28 € am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.[F-GST-40][F-GST-41][F-GST-42][F-GST-43][F-GST-18]
Mit Ihren eigenen Werten (Wohnfläche, Baujahr, Bodenrichtwert, Haus statt Wohnung) rechnet der Grundsteuer-Rechner, vorausgefüllt mit Hessen und 330 %. Er rechnet in Ihrem Browser; die Werte stehen im Link nur hinter dem Zeichen #, das der Browser nicht an den Server sendet. Maßgeblich bleiben Ihr Bescheid vom Finanzamt und der Grundsteuerbescheid der Gemeinde.
Hebesätze in Bergstraße
| Gemeinde | Hebesatz | Jahr |
|---|---|---|
| Bensheim | 1.000 % | 2026 |
| Viernheim | 765 % | 2026 |
| Lampertheim | 765 % | 2026 |
| Bürstadt | 570 % | 2026 |
| Lorsch | 910 % | 2026 |
| Fürth | 390 % | 2026 |
| Wald-Michelbach | 365 % | 2026 |
| Mörlenbach | 560 % | 2026 |
Rechtsgrundlage und Belege
- F-GSH-02
Hebesatz laut Hessischem Statistischem Landesamt, Stand 2. Quartal 2026.
Hessisches Statistisches Landesamt, Realsteuerhebesätze der hessischen Gemeinden, 2. Quartal 2026Primärtext geprüft
- F-GST-02
Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz; den Hebesatz bestimmt die Gemeinde.
§ 25 Abs. 1 und 3 GrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-01
Seit dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach den neuen Messbeträgen erhoben.
§ 36 Abs. 1–2 GrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-40
In Hessen zählen 4 Cent je Quadratmeter Grund und 50 Cent je Quadratmeter Wohnfläche.
§ 5 Abs. 1, 2, 4, 6 HGrStG (GVBl. 2021 S. 906)Primärtext geprüft
- F-GST-41
In Hessen gilt für Wohnflächen eine Messzahl von 70 %.
§ 6 Abs. 1–2 HGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-42
In Hessen hängt die Grundsteuer über einen Faktor davon ab, wie teuer die Lage im Vergleich zum Gemeindedurchschnitt ist.
§ 7 Abs. 1–3 HGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-43
In Hessen wird der Messbetrag auf volle Euro abgerundet.
§ 4 Abs. 1 HGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-18
Die Grundsteuer ist vierteljährlich fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.
§ 28 Abs. 1 und 3 GrStGPrimärtext geprüft
Beleg zum Hebesatz: Hessisches Statistisches Landesamt, Realsteuerhebesätze der hessischen Gemeinden, 2. Quartal 2026 (Stand 2. Quartal 2026), abgerufen und geprüft am 28. September 2026. Amtlicher Gemeindeschlüssel 06431011 (Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt). Verantwortlich: Max Caramann. Rechenergebnisse, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.