So wird die Grundsteuer berechnet
Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal dem Hebesatz: bei 900 % also Messbetrag mal 9.[F-GST-02] Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest; in Hessen gilt das Flächen-Faktor-Verfahren Hessen. Seit 2025 wird nach den neuen Werten erhoben.[F-GST-01]
Rechenbeispiel: Eigentumswohnung in Bad Homburg v. d. Höhe
Rechenbeispiel · beim Erstellen der Seite berechnet
- Annahmen
- 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1995, Grundstück der Wohnanlage 1.000 m² mit Miteigentumsanteil 80/1000
- Bodenrichtwert
- angenommen 300 €/m², gleich dem Durchschnitt der Gemeinde (Faktor 1)
- Hebesatz
- 900 %
| Schritt | Wert |
|---|---|
| Fläche Grund und Boden | 80 m² |
| Flächenbetrag Grund und Boden | 3,20 € |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Flächenbetrag Wohnfläche | 35 € |
| Messzahl Wohnfläche | 70 % |
| Ausgangsbetrag | 27,70 € |
| Faktor | 1 |
| Grundsteuermessbetrag | 27,00 € |
| Grundsteuer im Jahr | 243,00 € |
Für diese Wohnung ergibt sich in Bad Homburg v. d. Höhe eine Grundsteuer von 243,00 € im Jahr, fällig in vier Raten von 60,75 € am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.[F-GST-40][F-GST-41][F-GST-42][F-GST-43][F-GST-18]
Mit Ihren eigenen Werten (Wohnfläche, Baujahr, Bodenrichtwert, Haus statt Wohnung) rechnet der Grundsteuer-Rechner, vorausgefüllt mit Hessen und 900 %. Er rechnet in Ihrem Browser; die Werte stehen im Link nur hinter dem Zeichen #, das der Browser nicht an den Server sendet. Maßgeblich bleiben Ihr Bescheid vom Finanzamt und der Grundsteuerbescheid der Gemeinde.
Hebesätze in Hochtaunuskreis
| Gemeinde | Hebesatz | Jahr |
|---|---|---|
| Oberursel (Taunus) | 1.275 % | 2026 |
| Friedrichsdorf | 792 % | 2026 |
| Kronberg im Taunus | 742 % | 2026 |
| Königstein im Taunus | 1.290 % | 2026 |
| Usingen | 655 % | 2026 |
| Neu-Anspach | 1.050 % | 2026 |
| Steinbach (Taunus) | 1.200 % | 2026 |
| Schmitten im Taunus | 696 % | 2026 |
Rechtsgrundlage und Belege
- F-GSH-02
Hebesatz laut Hessischem Statistischem Landesamt, Stand 2. Quartal 2026.
Hessisches Statistisches Landesamt, Realsteuerhebesätze der hessischen Gemeinden, 2. Quartal 2026Primärtext geprüft
- F-GST-02
Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz; den Hebesatz bestimmt die Gemeinde.
§ 25 Abs. 1 und 3 GrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-01
Seit dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach den neuen Messbeträgen erhoben.
§ 36 Abs. 1–2 GrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-40
In Hessen zählen 4 Cent je Quadratmeter Grund und 50 Cent je Quadratmeter Wohnfläche.
§ 5 Abs. 1, 2, 4, 6 HGrStG (GVBl. 2021 S. 906)Primärtext geprüft
- F-GST-41
In Hessen gilt für Wohnflächen eine Messzahl von 70 %.
§ 6 Abs. 1–2 HGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-42
In Hessen hängt die Grundsteuer über einen Faktor davon ab, wie teuer die Lage im Vergleich zum Gemeindedurchschnitt ist.
§ 7 Abs. 1–3 HGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-43
In Hessen wird der Messbetrag auf volle Euro abgerundet.
§ 4 Abs. 1 HGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-18
Die Grundsteuer ist vierteljährlich fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.
§ 28 Abs. 1 und 3 GrStGPrimärtext geprüft
Beleg zum Hebesatz: Hessisches Statistisches Landesamt, Realsteuerhebesätze der hessischen Gemeinden, 2. Quartal 2026 (Stand 2. Quartal 2026), abgerufen und geprüft am 28. September 2026. Amtlicher Gemeindeschlüssel 06434001 (Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt). Verantwortlich: Max Caramann. Rechenergebnisse, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.