So wird die Grundsteuer berechnet
Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal dem Hebesatz: bei 280 % also Messbetrag mal 2,8.[F-GST-02] Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest; in Niedersachsen gilt das Flächen-Lage-Modell Niedersachsen. Seit 2025 wird nach den neuen Werten erhoben.[F-GST-01]
Rechenbeispiel: Eigentumswohnung in Westerstede
Rechenbeispiel · beim Erstellen der Seite berechnet
- Annahmen
- 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1995, Grundstück der Wohnanlage 1.000 m² mit Miteigentumsanteil 80/1000
- Bodenrichtwert
- angenommen 300 €/m², gleich dem Durchschnitt der Gemeinde (Faktor 1)
- Hebesatz
- 280 %
| Schritt | Wert |
|---|---|
| Fläche Grund und Boden | 80 m² |
| Lage-Faktor | 1 |
| Äquivalenzbetrag Grund und Boden | 3,20 € |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Äquivalenzbetrag Wohnfläche | 35 € |
| Messzahl Wohnfläche | 70 % |
| Grundsteuermessbetrag | 27,70 € |
| Grundsteuer im Jahr | 77,56 € |
Für diese Wohnung ergibt sich in Westerstede eine Grundsteuer von 77,56 € im Jahr, fällig in vier Raten von 19,39 € am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.[F-GST-50][F-GST-51][F-GST-52][F-GST-53][F-GST-18]
Mit Ihren eigenen Werten (Wohnfläche, Baujahr, Bodenrichtwert, Haus statt Wohnung) rechnet der Grundsteuer-Rechner, vorausgefüllt mit Niedersachsen und 280 %. Er rechnet in Ihrem Browser; die Werte stehen im Link nur hinter dem Zeichen #, das der Browser nicht an den Server sendet. Maßgeblich bleiben Ihr Bescheid vom Finanzamt und der Grundsteuerbescheid der Gemeinde.
Hebesätze in Ammerland
| Gemeinde | Hebesatz | Jahr |
|---|---|---|
| Bad Zwischenahn | 331 % | 2025 |
| Rastede | 283 % | 2025 |
| Edewecht | 300 % | 2025 |
| Wiefelstede | 285 % | 2025 |
| Apen | 314 % | 2025 |
| Hannover | 900 % | 2025 |
| Braunschweig | 750 % | 2025 |
| Oldenburg (Oldb) | 539 % | 2025 |
Alle 912 Gemeinden in Niedersachsen · Übersicht aller Länder
Rechtsgrundlage und Belege
- F-GSH-04
Hebesatz laut Landesamt für Statistik Niedersachsen, Jahr 2025.
Landesamt für Statistik Niedersachsen, Realsteuervergleich Niedersachsen 2025Primärtext geprüft
- F-GST-02
Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz; den Hebesatz bestimmt die Gemeinde.
§ 25 Abs. 1 und 3 GrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-01
Seit dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach den neuen Messbeträgen erhoben.
§ 36 Abs. 1–2 GrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-50
In Niedersachsen zählen 4 Cent je Quadratmeter Grund und 50 Cent je Quadratmeter Wohnfläche, jeweils mit dem Lage-Faktor.
§ 3 Abs. 2 und 5, § 4 NGrStG; voris.wolterskluwer-online.dePrimärtext geprüft
- F-GST-51
In Niedersachsen gilt für Wohnflächen eine Messzahl von 70 %.
§ 6 Abs. 1 NGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-52
Den Lage-Faktor Ihres Grundstücks zeigt der Grundsteuer-Viewer Niedersachsen.
§ 5 Abs. 1 und 5 NGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-53
In Niedersachsen wird die Grundsteuer auf volle Cent abgerundet.
§ 2 Abs. 1–3 NGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-18
Die Grundsteuer ist vierteljährlich fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.
§ 28 Abs. 1 und 3 GrStGPrimärtext geprüft
Beleg zum Hebesatz: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Realsteuervergleich Niedersachsen 2025, Tabelle 2.3 (Jahr 2025 (korrigierte Fassung vom 30.07.2026)), abgerufen und geprüft am 28. September 2026. Amtlicher Gemeindeschlüssel 03451007 (Westerstede, Stadt). Verantwortlich: Max Caramann. Rechenergebnisse, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.