So wird die Grundsteuer berechnet
Die Grundsteuer ist der Grundsteuermessbetrag mal dem Hebesatz: bei 415 % also Messbetrag mal 4,15.[F-GST-02] Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest; in Niedersachsen gilt das Flächen-Lage-Modell Niedersachsen. Seit 2025 wird nach den neuen Werten erhoben.[F-GST-01]
Rechenbeispiel: Eigentumswohnung in Buchholz in der Nordheide
Rechenbeispiel · beim Erstellen der Seite berechnet
- Annahmen
- 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1995, Grundstück der Wohnanlage 1.000 m² mit Miteigentumsanteil 80/1000
- Bodenrichtwert
- angenommen 300 €/m², gleich dem Durchschnitt der Gemeinde (Faktor 1)
- Hebesatz
- 415 %
| Schritt | Wert |
|---|---|
| Fläche Grund und Boden | 80 m² |
| Lage-Faktor | 1 |
| Äquivalenzbetrag Grund und Boden | 3,20 € |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Äquivalenzbetrag Wohnfläche | 35 € |
| Messzahl Wohnfläche | 70 % |
| Grundsteuermessbetrag | 27,70 € |
| Grundsteuer im Jahr | 114,95 € |
Für diese Wohnung ergibt sich in Buchholz in der Nordheide eine Grundsteuer von 114,95 € im Jahr, fällig in vier Raten von 28,74 € am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.[F-GST-50][F-GST-51][F-GST-52][F-GST-53][F-GST-18]
Mit Ihren eigenen Werten (Wohnfläche, Baujahr, Bodenrichtwert, Haus statt Wohnung) rechnet der Grundsteuer-Rechner, vorausgefüllt mit Niedersachsen und 415 %. Er rechnet in Ihrem Browser; die Werte stehen im Link nur hinter dem Zeichen #, das der Browser nicht an den Server sendet. Maßgeblich bleiben Ihr Bescheid vom Finanzamt und der Grundsteuerbescheid der Gemeinde.
Hebesätze in Harburg
| Gemeinde | Hebesatz | Jahr |
|---|---|---|
| Seevetal | 410 % | 2025 |
| Winsen (Luhe) | 430 % | 2025 |
| Neu Wulmstorf | 520 % | 2025 |
| Tostedt | 439 % | 2025 |
| Rosengarten | 400 % | 2025 |
| Stelle | 400 % | 2025 |
| Jesteburg | 490 % | 2025 |
| Hanstedt | 400 % | 2025 |
Alle 912 Gemeinden in Niedersachsen · Übersicht aller Länder
Rechtsgrundlage und Belege
- F-GSH-04
Hebesatz laut Landesamt für Statistik Niedersachsen, Jahr 2025.
Landesamt für Statistik Niedersachsen, Realsteuervergleich Niedersachsen 2025Primärtext geprüft
- F-GST-02
Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz; den Hebesatz bestimmt die Gemeinde.
§ 25 Abs. 1 und 3 GrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-01
Seit dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach den neuen Messbeträgen erhoben.
§ 36 Abs. 1–2 GrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-50
In Niedersachsen zählen 4 Cent je Quadratmeter Grund und 50 Cent je Quadratmeter Wohnfläche, jeweils mit dem Lage-Faktor.
§ 3 Abs. 2 und 5, § 4 NGrStG; voris.wolterskluwer-online.dePrimärtext geprüft
- F-GST-51
In Niedersachsen gilt für Wohnflächen eine Messzahl von 70 %.
§ 6 Abs. 1 NGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-52
Den Lage-Faktor Ihres Grundstücks zeigt der Grundsteuer-Viewer Niedersachsen.
§ 5 Abs. 1 und 5 NGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-53
In Niedersachsen wird die Grundsteuer auf volle Cent abgerundet.
§ 2 Abs. 1–3 NGrStGPrimärtext geprüft
- F-GST-18
Die Grundsteuer ist vierteljährlich fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.
§ 28 Abs. 1 und 3 GrStGPrimärtext geprüft
Beleg zum Hebesatz: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Realsteuervergleich Niedersachsen 2025, Tabelle 2.3 (Jahr 2025 (korrigierte Fassung vom 30.07.2026)), abgerufen und geprüft am 28. September 2026. Amtlicher Gemeindeschlüssel 03353005 (Buchholz in der Nordheide, Stadt). Verantwortlich: Max Caramann. Rechenergebnisse, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.