32.500 m² denkmalgeschütztes Areal. ~385 Wohnungen, 1–4 Zimmer. Volle §7i-AfA-Berechtigung. Fertigstellung Q4/2028.
32.500 m²
Denkmalgeschützte Fläche
~385
Wohnungen, 1–4 Zimmer
Q4/2028
Geplante Fertigstellung
KfW-förderfähig
Effizienzhaus Denkmal
Lage
Das Objekt liegt im Westen Nürnbergs auf dem historischen Quelle-Areal - einem der bedeutendsten Denkmalprojekte Frankens. Die Metropolregion zählt zu den wirtschaftsstärksten Deutschlands.
3,6 Mio.
Einwohner Region
151 Mrd. €
Regionales BIP
93.000
Studierende
20
Hochschulen
Anbindung & Infrastruktur
Große Arbeitgeber der Region
Siemens · Adidas · Puma · Schaeffler · DATEV · Bosch · MAN · Continental · Novartis · Nürnberger Versicherung · Fraunhofer IIS · ERGO
Steuerliche Förderung
Denkmalimmobilien genießen seit 1954 beschleunigte Abschreibung nach §7i EStG. Der überwiegende Teil des Kaufpreises entfällt auf Sanierungskosten - vollständig absetzbar.
Abschreibungsverlauf über 12 Jahre
KfW-Förderung
120.000 €
Förderdarlehen je Wohneinheit
+6.000 €
Tilgungszuschuss (Effizienzhaus Denkmal)
Berechnungsbeispiel
Bei 42% Grenzsteuersatz:
Unverbindliches Berechnungsbeispiel. Individuelle Ergebnisse können abweichen. Alle Berechnungen sollten mit einem Steuerberater geprüft werden.
Sicherheit & Qualität
Unabhängige Bauüberwachung durch TÜV Rheinland über die gesamte Bauphase. Zertifizierung ID 0000087699.
Jedes Objekt wird von lokalen Banken auf marktgerechte Preisgestaltung und Finanzierbarkeit geprüft, bevor es angeboten wird.
Der Mietpool eliminiert individuelles Leerstandsrisiko. Erstvermietungsgarantie für 6 Monate. Alle Mietverträge sind indexiert.
Der Entwickler hat bereits über 1.000 Wohnungen auf mehr als 85.000 m² fertiggestellt - 98% termingerecht übergeben.
Vollständige Hausverwaltung durch erfahrene Partner. Kein Eigenaufwand nach dem Kauf - Mieteingang, Instandhaltung, Jahresabrechnung.
Nächster Schritt
Berechnungsbeispiel, AfA-Übersicht und Standortanalyse - unverbindlich und kostenfrei.
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