Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie Ihre Brutto- und Nettomietrendite unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten.
Kaufpreis & Nebenkosten
Mieteinnahmen
Bewirtschaftungskosten
Ihre Mietrendite
Gesamtinvestition
Jährliche Einnahmen & Ausgaben
Bruttomietrendite
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Gesamtinvestment. Gute Werte liegen bei 4-6% in Städten, 6-8% im ländlichen Raum.
Nettomietrendite
Die Nettomietrendite berücksichtigt alle nicht umlagefähigen Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand. Sie zeigt die tatsächliche Rendite.
Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Ein Faktor unter 20 gilt als günstig, über 25 als teuer.
Häufige Fragen zur Mietrendite
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?+
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Gesamtkaufpreis (inkl. Nebenkosten): Jahresmiete ÷ Gesamtinvestment × 100. Die Nettomietrendite zieht davon alle nicht umlagefähigen Kosten ab (Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand, Versicherungen). Die Nettomietrendite ist die eigentlich relevante Kennzahl.
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor für Immobilien?+
Der Kaufpreisfaktor (Faktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete) gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen. Faktor unter 20 gilt als günstig, Faktor 20–25 als marktüblich, Faktor über 30 als teuer. In Großstädten wie München oder Hamburg liegen Faktoren oft bei 35–50 – was niedrige Bruttorenditen von 2–3% bedeutet.
Welche Kosten gehören zur Nettomietrendite?+
Nicht umlagefähige Kosten umfassen: Instandhaltungsrücklage (meist 1–1,5% p.a. des Gebäudewerts), Hausverwaltungskosten (ca. 20–30 EUR/Monat), Versicherungen (Gebäude, Haftpflicht), Leerstandsrisiko (üblicherweise 3–5% der Miete einkalkuliert) und Steuerberatungskosten.
Wie beeinflusst die Denkmal-AfA die Mietrendite?+
Die Denkmal-AfA verbessert die Rendite indirekt: Die Steuerersparnis aus §7i EStG senkt den effektiven Netto-Kaufpreis. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% und 130.000 EUR Sanierungskosten reduziert sich der effektive Kaufpreis über 12 Jahre um ca. 50.000 EUR. Das steigert die effektive Rendite erheblich, auch wenn die Bruttomietrendite gleich bleibt.