Denkmal-Steuerrechner Heidelberg
Berechnen Sie Ihre Steuerersparnis durch die Denkmal-AfA in Heidelberg. Mit unserem Rechner sehen Sie sofort, wie viel Sie bei einer denkmalgeschützten Immobilie in Baden-Württemberg sparen können.
Objektdaten
Steuerdaten
Finanzierung
Ihre Steuerersparnis
Jährliche Steuerersparnis
Kumulative Ersparnis
141.224 €Jahresübersicht
| Jahr | Denkmal-AfA | Altbau-AfA | Gesamt-AfA | Ersparnis | Kumuliert |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 27.000 | 11.250 | 38.250 | 12.356 | 12.356 |
| 2 | 27.000 | 11.250 | 38.250 | 12.356 | 24.712 |
| 3 | 27.000 | 11.250 | 38.250 | 12.356 | 37.068 |
| 4 | 27.000 | 11.250 | 38.250 | 12.356 | 49.424 |
| 5 | 27.000 | 11.250 | 38.250 | 12.356 | 61.780 |
| 6 | 27.000 | 11.250 | 38.250 | 12.356 | 74.136 |
| 7 | 27.000 | 11.250 | 38.250 | 12.356 | 86.492 |
| 8 | 27.000 | 11.250 | 38.250 | 12.356 | 98.848 |
| 9 | 21.000 | 11.250 | 32.250 | 10.594 | 109.442 |
| 10 | 21.000 | 11.250 | 32.250 | 10.594 | 120.036 |
| 11 | 21.000 | 11.250 | 32.250 | 10.594 | 130.630 |
| 12 | 21.000 | 11.250 | 32.250 | 10.594 | 141.224 |
| Gesamt | 300.000 | 135.000 | 435.000 | 141.224 € |
Denkmalimmobilien in Heidelberg
Steuerliche Vorteile in Baden-Württemberg
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5%. Diese Nebenkosten können Sie bei der Berechnung Ihrer Rendite berücksichtigen. Durch die Denkmal-AfA nach §7i EStG können Sie Sanierungskosten zu 100% über 12 Jahre abschreiben.
- • Grunderwerbsteuer: 5%
- • Notarkosten: ca. 1,5-2%
- • Grundbuchkosten: ca. 0,5%
Denkmalschutz in Heidelberg
Heidelberg bietet als mittelgroße Stadt zahlreiche denkmalgeschützte Immobilien. Die Denkmalschutzbehörde von Baden-Württemberg prüft und genehmigt Sanierungsmaßnahmen, die dann für die steuerliche Förderung nach §7i bzw. §10f EStG qualifizieren.
§7i EStG - Vermietung
Bei Vermietung können Sie 9% der Sanierungskosten in den ersten 8 Jahren und 7% in den Jahren 9-12 abschreiben. Insgesamt 100% über 12 Jahre.
§10f EStG - Eigennutzung
Bei Eigennutzung können Sie 9% der Sanierungskosten als Sonderausgaben über 10 Jahre absetzen. Insgesamt 90% der Kosten.
Altbau-AfA zusätzlich
Zusätzlich zur Denkmal-AfA können Sie den Gebäudewert (ohne Grundstück) mit 2% bzw. 2,5% pro Jahr linear abschreiben.
Häufige Fragen zur Denkmal-AfA in Heidelberg
Was ist die Denkmal-AfA in Heidelberg und wie funktioniert sie?▼
Die Denkmal-AfA ermöglicht es Käufern von denkmalgeschützten Immobilien in Heidelberg, die Sanierungskosten steuerlich abzusetzen. Bei Vermietung können nach §7i EStG 9% der Sanierungskosten über 8 Jahre und 7% über weitere 4 Jahre abgeschrieben werden. Bei Eigennutzung gilt §10f EStG mit 9% über 10 Jahre.
Welche Steuerersparnis ist in Heidelberg bei Denkmalimmobilien möglich?▼
Die Steuerersparnis hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz und den Sanierungskosten ab. Bei einem Sanierungsanteil von 200.000 € und einem Grenzsteuersatz von 42% können Sie bis zu 84.000 € über 12 Jahre sparen. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5%.
Welche Voraussetzungen müssen für die Denkmal-AfA erfüllt sein?▼
Die Immobilie muss unter Denkmalschutz stehen und die Sanierungsmaßnahmen müssen mit der Denkmalschutzbehörde von Baden-Württemberg abgestimmt und von ihr bescheinigt werden. Die Bescheinigung nach §7i oder §10f EStG ist Voraussetzung für die steuerliche Anerkennung.
Kann ich die Denkmal-AfA auch bei Eigennutzung nutzen?▼
Ja, auch bei Eigennutzung können Sie von der Denkmal-AfA profitieren. Nach §10f EStG können Sie 9% der Sanierungskosten über 10 Jahre als Sonderausgaben absetzen. Dies ist einer der wenigen Fälle, in denen selbstgenutzte Immobilien steuerlich gefördert werden.
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